Специалисты портала «МИР КВАРТИР» изучили динамику стоимости квартир по 70 крупным городам России и пришли к выводу, что за январь 2026 года предложение вторичного жилья и средняя площадь таких квартир сократились, а цены выросли на 2%.
«Это намного больше, чем в прошлом году – в январе 2025 года прирост составлял всего 0,3%», — сообщили эксперты.
В 65 городах из 70 исследованных цена квадратного метра выросла, в 4 упала, в одном осталась неизменной. Больше всего подорожал «квадрат» в Ленинградской области (+6,3%), Перми (+6%), Москве (+5,6%), Санкт-Петербурге (+5,1%), Московской области (+4,4%), Чебоксарах (+3,7%), Челябинске (+3,6%), Смоленске (+3,6%), Курске (+3,4%) и Казани (+3,4%).
Города, где квартиры на вторичном рынке недвижимости подешевели: Екатеринбург (–0,4%), Киров (–0,3%), Якутск (–0,2%), Сургут (–0,1%), с нулевым приростом – Владикавказ, а также с минимальным: Ростов-на-Дону (+0,1%), Архангельск (+0,2%), Владивосток (+0,2%), Мурманск (+0,3%), Краснодар (+0,3%).
По росту стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке Пенза заняла лишь 57 место из 70 городов. В столице Сурского края квадратный метр за январь 2026 года вырос на 0,8%, достигнув отметки в 96 068 рублей за кв. м. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Пензе за январь выросла на 1,9% — 5 168 280 рублей.
«В отсутствие доступных жилищных кредитов те покупатели, которые не подходят под условия льготной семейной ипотеки на «первичке», устремляются на вторичный рынок. На котором тоже нет дешевого кредитования, но по крайней мере цены ниже на 19%. Поэтому спрос на «вторичке» сейчас несколько активнее, и цены растут быстрее (для сравнения: в январе цены на «квадрат» новостроек увеличились всего на 0,7%), – рассказал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Ранее стало известно, что в январе 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках в Пензе выросла сильнее, чем в Москве.
Портал PNZ.RU подсчитал, сколько жителю Пензы нужно копить на квартиру без ипотеки в 2026 году.
Рейтинг городов по росту цен на вторичном рынке (январь 2026 г.)
| Место | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за январь (кв. м) | Цена квартиры, руб. | Прирост за январь (общий) |
| 1 | Ленинградская область | 124 759 | 6,3% | 5 682 233 | 5,4% |
| 2 | Пермь | 126 010 | 6,0% | 6 721 704 | 8,1% |
| 3 | Москва | 403 685 | 5,6% | 22 987 501 | 5,2% |
| 4 | Санкт-Петербург | 244 467 | 5,1% | 12 861 173 | 5,4% |
| 5 | Московская область | 153 949 | 4,4% | 7 988 395 | 6,0% |
| 6 | Чебоксары | 122 033 | 3,7% | 7 372 995 | 5,7% |
| 7 | Челябинск | 111 940 | 3,6% | 6 196 669 | 5,9% |
| 8 | Смоленск | 93 016 | 3,5% | 5 248 229 | 5,0% |
| 9 | Казань | 199 085 | 3,4% | 9 533 637 | 3,9% |
| 10 | Курск | 136 712 | 3,4% | 7 780 930 | 5,1% |
| 11 | Брянск | 91 070 | 3,1% | 5 232 146 | 4,7% |
| 12 | Ижевск | 110 611 | 2,8% | 5 618 090 | 3,2% |
| 13 | Рязань | 103 751 | 2,5% | 5 822 083 | 3,9% |
| 14 | Тольятти | 102 994 | 2,5% | 5 778 847 | 4,8% |
| 15 | Нижний Новгород | 159 114 | 2,4% | 8 036 345 | 3,4% |
| 16 | Тверь | 103 533 | 2,4% | 5 839 658 | 2,2% |
| 17 | Оренбург | 94 999 | 2,4% | 5 157 241 | 4,8% |
| 18 | Астрахань | 92 162 | 2,4% | 5 065 614 | 2,7% |
| 19 | Барнаул | 129 929 | 2,3% | 6 788 551 | 3,9% |
| 20 | Самара | 129 076 | 2,3% | 7 020 666 | 2,1% |
| 21 | Набережные Челны | 126 094 | 2,3% | 7 046 075 | 2,4% |
| 22 | Калуга | 102 688 | 2,3% | 5 754 331 | 4,1% |
| 23 | Ульяновск | 95 893 | 2,2% | 5 139 695 | 3,6% |
| 24 | Хабаровск | 138 557 | 2,0% | 7 240 395 | 2,4% |
| 25 | Махачкала | 119 541 | 2,0% | 8 441 961 | 2,9% |
| 26 | Симферополь | 170 743 | 1,9% | 8 877 950 | 1,8% |
| 27 | Воронеж | 114 680 | 1,8% | 6 135 865 | 2,2% |
| 28 | Тула | 117 119 | 1,8% | 6 167 909 | 3,8% |
| 29 | Саратов | 102 005 | 1,8% | 5 626 562 | 2,8% |
| 30 | Уфа | 130 738 | 1,7% | 6 978 391 | 3,6% |
| 31 | Белгород | 114 871 | 1,7% | 6 791 463 | 3,3% |
| 32 | Калининград | 142 656 | 1,6% | 7 784 295 | 1,3% |
| 33 | Чита | 139 067 | 1,6% | 7 895 238 | 2,8% |
| 34 | Ставрополь | 110 193 | 1,6% | 6 519 878 | 3,2% |
| 35 | Ярославль | 103 969 | 1,6% | 5 550 281 | 2,9% |
| 36 | Иваново | 100 694 | 1,6% | 5 568 530 | 3,2% |
| 37 | Орел | 90 511 | 1,6% | 5 113 206 | 1,5% |
| 38 | Грозный | 90 093 | 1,6% | 5 798 781 | 2,8% |
| 39 | Магнитогорск | 83 304 | 1,6% | 4 597 636 | 2,4% |
| 40 | Владимир | 115 383 | 1,5% | 6 374 362 | 3,4% |
| 41 | Саранск | 104 999 | 1,5% | 5 527 207 | 1,8% |
| 42 | Иркутск | 144 892 | 1,4% | 8 074 857 | 4,0% |
| 43 | Липецк | 97 728 | 1,3% | 5 465 929 | 3,6% |
| 44 | Вологда | 97 651 | 1,4% | 5 658 362 | 4,0% |
| 45 | Череповец | 96 478 | 1,4% | 5 805 510 | 5,3% |
| 46 | Курган | 92 418 | 1,4% | 4 525 636 | 2,2% |
| 47 | Севастополь | 194 937 | 1,3% | 9 511 089 | 1,1% |
| 48 | Кемерово | 112 147 | 1,3% | 5 886 370 | 2,6% |
| 49 | Волгоград | 104 593 | 1,3% | 5 537 229 | 2,1% |
| 50 | Сочи | 312 494 | 1,2% | 13 400 814 | 1,4% |
| 51 | Улан-Удэ | 142 027 | 1,2% | 7 200 225 | 1,8% |
| 52 | Омск | 115 759 | 1,2% | 6 240 094 | 2,3% |
| 53 | Нижний Тагил | 71 586 | 1,2% | 3 704 295 | 2,0% |
| 54 | Красноярск | 132 969 | 1,0% | 6 976 815 | 1,8% |
| 55 | Волжский | 86 896 | 0,9% | 4 533 513 | 1,5% |
| 56 | Томск | 123 319 | 0,8% | 6 268 770 | 3,4% |
| 57 | Пенза | 96 068 | 0,8% | 5 168 280 | 1,9% |
| 58 | Тюмень | 128 141 | 0,7% | 6 638 406 | 1,1% |
| 59 | Новосибирск | 134 883 | 0,5% | 6 911 644 | 0,7% |
| 60 | Новокузнецк | 93 587 | 0,4% | 5 112 478 | 1,1% |
| 61 | Краснодар | 134 001 | 0,3% | 6 955 795 | -0,9% |
| 62 | Мурманск | 108 236 | 0,3% | 5 479 516 | 1,4% |
| 63 | Владивосток | 187 829 | 0,2% | 9 784 355 | 0,1% |
| 64 | Архангельск | 107 848 | 0,2% | 5 464 477 | 1,3% |
| 65 | Ростов-на-Дону | 131 182 | 0,1% | 6 537 970 | 0,2% |
| 66 | Владикавказ | 104 377 | 0,0% | 6 905 546 | 1,0% |
| 67 | Сургут | 122 401 | -0,1% | 7 134 327 | 1,1% |
| 68 | Якутск | 141 763 | -0,2% | 7 485 758 | 0,9% |
| 69 | Киров | 106 262 | -0,3% | 5 585 417 | -1,0% |
| 70 | Екатеринбург | 140 951 | -0,4% | 7 324 250 | 0,5% |
| — | Среднее | 127 287 | 2,0% | 6 842 006 | 2,9% |
