Май не принес застройщикам ожидаемого облегчения: рынок новостроек продолжает демонстрировать слабую и нестабильную динамику. Покупатели по-прежнему не готовы приобретать жилье по текущим ценам без доступной ипотеки, а это фактически удерживает спрос на низком уровне. В результате ценовая траектория в сегменте «первички» балансирует около нулевой отметки, отмечают аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, изучив объявления в 70 городах России.
Стоимость квадратного метра в новостройках выросла лишь в 40 городах из 70, в 26 населенных пунктах зафиксировано снижение, еще в четырех — полная стагнация.
На фоне общей вялой динамики выделяются отдельные локальные всплески: наиболее заметный рост отмечен в Белгороде (+2,5%), Московской области (+2,1%), Улан-Удэ (+2%), Грозном (+2%) и Оренбурге (+1,9%). При этом в ряде регионов ситуация развивается в обратную сторону — наиболее ощутимое падение зафиксировано во Владикавказе (–4,8%), Симферополе (–2,9%), Сочи (–2,7%), Барнауле (–2%) и Краснодаре (–1,5%).
В столицах картина остается разнонаправленной: в Москве фиксируется рост на 1,1% — до 473 517 рублей за квадратный метр, тогда как Санкт-Петербург показывает небольшое снижение на 0,3% — до 304 129 рублей. В среднем по стране «квадрат» в новостройках оценивается в 159 677 рублей, и это лишь символический прирост на 0,1% за месяц, фактически отражающий застой рынка.
На уровне стоимости целых квартир ситуация выглядит еще более противоречиво. Общая цена лота выросла в 34 городах, снизилась в 35 и в одном городе осталась без изменений. Наибольший рост зафиксирован в Грозном (+2,9%), Белгороде (+2,7%), Самаре (+2,1%), Московской области (+1,9%) и Ижевске (+1,8%). В то же время наиболее резкое снижение наблюдается во Владикавказе (–5,7%), Барнауле (–3%), Симферополе (–2,7%), Курске (–2,2%) и Челябинске (–2%).
В Москве средняя стоимость квартиры увеличилась на 1,7% и достигла 25 317 001 рубля, в Санкт-Петербурге рост оказался минимальным — 0,4%, до 13 570 536 рублей. Однако в целом по России средняя цена лота даже снизилась на 0,1%, опустившись до 8 316 213 рублей, что подчеркивает слабость общего спроса.
В Пензе цена за квадратный метр в новостройке в мае составила 109 586 рублей. Это на 0,2% меньше, чем в апреле. Средняя стоимость новой квартиры – 6 292 293 рубля, что на 0,5% ниже предыдущего показателя.
«В этом году самый низкий месячный прирост цены квадратного метра был в марте (+0,2%), но майский показатель оказался еще меньше. Динамика цены лота вообще «пробила дно» – ведь отрицательных показателей аналитики не наблюдали с октября 2024 года, когда цена квартиры снизилась также на 0,1%. Количество городов, где новостройки подешевели за месяц, тоже поставило рекорд в этом году», – отметил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко
По его словам, спрос на квартиры в новостройках все еще небольшой, цены постепенно снижаются, а предложение растет (в мае оно увеличилось на 7%) – сказывается затоваривание. Ситуацию может преломить только дальнейшее снижение ключевой ставки и доступная ипотека.
