Имущественный вычет при приобретении недвижимости увеличен в 1,7 раза

С этого года в России действуют новые правила, касающиеся предоставления имущественного налогового вычета при покупке жилой недвижимости, включая случаи приобретения квартиры в ипотеку.

Вычет представляет собой возможность для налогоплательщиков вернуть часть ранее уплаченного налога на доходы физических лиц. Право на получение вычета имеют все официально трудоустроенные граждане, которые являются плательщиками НДФЛ.

Законодательство предусматривает два основных имущественных вычета, которые граждане могут получить после покупки жилья — вычет за покупку самой недвижимости и дополнительный вычет за уплаченные проценты по целевому ипотечному кредиту.

Право на получение имущественного вычета за покупку жилья предоставляется один раз в жизни. С 2025 года изменились суммы, которые работающие россияне могут получить от государства после покупки недвижимости.

Это связано с тем, что в 2025 году в России была введена прогрессивная шкала НДФЛ. Теперь для граждан действует пять ступеней по доходу, ставка по налогу варьируется от 13% до 22%.

Изменения в Налоговом кодексе РФ напрямую повлияли на максимальную сумму, которую граждане могут вернуть через имущественный вычет. Теперь россияне, чей годовой доход превышает 2,4 миллиона рублей и которые, соответственно, платят НДФЛ по повышенным ставкам (15%, 18%, 20% или 22%), смогут получить пропорционально увеличенный возврат.

Например, максимальная сумма возврата за покупку жилья может достигать 440 000 рублей (при ставке 22%), а за проценты по ипотеке — до 660 000 рублей (при ставке 22%). Таким образом, прежняя минимальная сумма увеличилась почти в 1,7 раза.

Новые лимиты выглядят следующим образом:

— за покупку жилья — 260 тысяч рублей (13%), 300 тысяч рублей (15%), 360 тысяч рублей (18%), 400 тысяч рублей (20%) и 440 тысяч рублей (22%) соответственно;

— за проценты по ипотеке — 390 тысяч рублей (13%), 450 тысяч рублей (15%), 540 тысяч рублей (18%), 600 тысяч рублей (20%) и 660 тысяч рублей (22%) соответственно.

Основными ограничивающими факторами при получении вычета являются сумма фактически уплаченного гражданином НДФЛ за отчетный период, а также сумма процентов, фактически выплаченных банку по ипотеке за отчетный период.

Иными словами, невозможно вернуть больше, чем было уплачено в виде подоходного налога. Налоговый вычет за предыдущий календарный год (например, за 2025 год) можно начать оформлять уже в следующем, 2026 году.

Заявление на получение вычета налогоплательщик имеет право подавать ежегодно, или же раз в несколько лет — по своему усмотрению. В случае покупки квартиры в совместную собственность, вычет по одному объекту недвижимости могут получить оба супруга.