Купившие недвижимость в ипотеку теперь могут вернуть до 2,2 млн рублей

При покупке дома или квартиры, в том числе в ипотеку, земельного участка и дачи можно оформить налоговый вычет.

С 2025 года он увеличен для тех, кто платит НДФЛ по повышенной ставке (больше 13%). Об этом сообщил РИА Новости глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

«Теперь сумма, которую можно будет вернуть, возрастает до 1,1 миллиона рублей. Это изменение связано с переходом на прогрессивную шкалу налогообложения, которая работает с начала 2025 года», – пояснил политик.

Принцип остался прежний: возвращается часть суммы за покупку недвижимости и по ипотечным процентам. Но раньше размер возврата ограничивался 13%, то есть вернуть можно было 260 тысяч (за траты на покупку недвижимости, лимит стоимости – 2 млн рублей) и 390 тысяч (за проценты по ипотеке — не больше чем с 3 млн по процентам). Новая шкала дифференцирована, так что расчет будет производиться по ставке начисленного НДФЛ.

13%-й сбор остался для плательщиков с годовым доходом до 2,4 млн рублей. Далее проценты растут вместе с благосостоянием: 15% – от 2,4 млн до 5 млн рублей, 18% – от 5 млн до 20 млн, 20% – при доходах 20-50 млн, 22% – свыше 50 миллионов рублей. Таким образом, чем больше заработано или получено из других источников за 12 месяцев, тем капитальнее вычет.

«Те, кто платит налог по минимальной ставке, смогут вернуть 260 тысяч рублей, а для граждан с доходом свыше 50 млн эта сумма составит 440 тысяч. Аналогично увеличивается возврат по ипотечным процентам: от 390 тысяч рублей (при минимальной ставке налога) до 660 тысяч рублей для тех, кто попадает под самую высокую ставку», – детализировал Сергей Гаврилов.

В общей сумме максимальный возврат по обеим статьям для покупателя недвижимости через ипотечный кредит достигает 1,1 млн рублей.

Повышение призвано компенсировать растущие расходы на уплату обязательных взносов в госбюджет. Тем не менее в каждом случае формула будет применяться индивидуальная, так что все нюансы можно узнать только при обращении в налоговую службу.

Например, супруги, у которых недвижимость оформлена в совместную собственность, могут оформить вычеты каждый по отдельности, рассказали в ФНС.

При этом они могут разделить свои расходы в любых пропорциях, а лимит в 2 млн станет действовать и для мужа, и для жены. Это же правило относится к процентам по займу.

«Если стоимость квартиры – более 4 млн рублей, то размер вычета (расходов) целесообразно распределить так, чтобы каждый из супругов уменьшил свои доходы на 2 млн рублей. Если стоимость квартиры – 3 млн рублей, то возможны варианты: 2 млн рублей – одному супругу и 1 млн рублей – другому; 1,8 млн – одному и 1,2 млн рублей – другому; по 1,5 млн рублей каждому и т. д.», – проинформировали в ведомстве.

При отсутствии доходов заявить о вычете нельзя, но его допустимо перенести на другие годы. Передача такого права невозможна.