Минфин предложил включать доход от продажи жилья в общий годовой доход и облагать его по прогрессивной шкале вместе с зарплатой, дивидендами, процентами по вкладам и другими поступлениями. Для части собственников это может вылиться в доплату на сотни тысяч рублей, а в отдельных случаях — почти на миллион.

При этом базовые правила продажи недвижимости не меняются. Налог по-прежнему платят те, кто владел жильем меньше минимального срока: пять лет в общем случае и три года, если речь идет о единственном жилье, наследстве, подарке от близкого родственника или приватизированной квартире. Не возникает он и в том случае, если объект стоит меньше 1 млн рублей.

Сейчас сделки с жильем облагаются отдельно: до 2,4 млн рублей действует ставка 13%, а на сумму сверх этого — 15%. Минфин хочет пересчитать налог иначе и добавить доход от продажи квартиры к остальным поступлениям за год.

Налог при этом, как и раньше, рассчитывается с разницы между покупкой и продажей. Если квартира получена по наследству, база определяется от полной стоимости, поскольку цены покупки нет.

В качестве примера приводится ситуация, когда человек получает 125 тыс. рублей в месяц, то есть 1,5 млн рублей в год, и продает квартиру, купленную несколько лет назад, с прибылью 10 млн рублей. Сейчас НДФЛ с зарплаты составил бы чуть меньше 200 тыс. рублей, а с продажи — около 1 млн 450 тыс. рублей, то есть в сумме примерно 1 млн 650 тыс. По новой схеме доходы сложатся в 11,5 млн рублей, и налог вырастет примерно на 225 тыс. рублей.

Чем выше общий доход, тем заметнее разница. Даже если у продавца нет зарплаты, но на сделке он заработал 30 млн рублей, текущий налог составит около 4,5 млн рублей, а по новой схеме сумма увеличится почти на миллион.

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что большинство владельцев и сейчас не торопятся продавать жилье: кто-то дожидается истечения срока владения, кто-то проводит сделки и покупки в одном налоговом периоде, кто-то платит налог только с разницы.

По его словам, тяжелее всего придется тем, кто получил недвижимость в подарок или по наследству.

«В самом худшем положении окажутся только те люди, кто получил в подарок недвижимость и кто унаследовал недвижимость. Вот здесь, безусловно, возникает, возможно, необходимость продать быстрее, ну, по крайней мере в наследственных делах. Вот эта ситуация у людей будет, конечно же, болезненной», — отметил он.

Гендиректор юридической компании «ЯПРАВ» Павел Зюков, в свою очередь, советует не откладывать продажу на следующий год. Он назвал инициативу негативной для рынка и добавил, что для тех, кто зарабатывает на перепродаже жилья, маржинальность может заметно снизиться.

«Тем, кто хотел продать квартиру и пока думает, лучше, наверное, ее продать в текущем году, чтобы не попасть на большие налоги, поскольку законопроект, с долей вероятности 99%, будет принят», — сказал он.

Часть собственников, как и прежде, может выбрать выжидательную тактику — сдавать жилье или делать ремонт. Но если инициативу одобрят, отсрочка сделки может оказаться заметно дороже, чем кажется сейчас.