Сдающих квартиры в аренду ждут доначисления и суды

ФНС бдительно следит за теми, кто сдает квартиры. Благодаря развитию информационного обмена и объединению систем и баз данных выявлять нарушителей получается все лучше. Одно из подтверждений тому – дело, рассмотренное Верховным судом в мае этого года.

Налоговая служба обратила внимание на жительницу Челябинска. Будучи собственницей нескольких квартир, она открыла ИП по сдаче недвижимости в аренду. По документам выходило, что доходы у гражданки весьма невысоки, оттого и страховые взносы не выходят за пределы минимальных.

В ФНС организовали выездную проверку и вскрыли факт занижения налоговой базы в течение 3 лет – с 2017 года по 2019-й. Нарушительнице выставили требование возместить государству почти 3,2 млн рублей по обязательным платежам, из которых 1,9 млн – по налогам.

Челябинка опротестовала действия налоговиков в суде. Она подала иск о признании начисления части налогов и страховых взносов неправомерным на основании недоказанности этой части доходов.

Инспекторы, со своей стороны, представили в доказательство договоры аренды, подтверждающие множественность однородных сделок (посуточный наем).

Другим аргументом стали свидетельские показания: бывшие наниматели сообщили, что расплачивались наличными без каких-либо чеков или расписок. Истица и здесь выразила несогласие, сославшись на бездоказательность доводов. 

В итоге ее позиция оказалась сильнее, и суд постановил исключить из суммы взыскания налоги, рассчитанные на основе сведений от арендаторов. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе.

ФНС не смирилась с поражением и пошла еще дальше – в Верховный суд. И там коллегия заострила внимание на одном нюансе.

Свидетельские показания действительно могут быть только источником информации, доказательная сила у них невелика. Но при этом и сама арендодательница не предоставила документы и отчетность, которые подтвердили бы наличие либо отсутствие доходов. А это признается нарушением закона.

«В условиях сокрытия налогоплательщиком выручки в виде наличной арендной платы и отсутствия в связи с этим платежных документов размер полученного им дохода определяется налоговым органом исходя из заключенных договоров аренды и свидетельских показаний арендаторов», – постановил ВС РФ.

Решения трех нижестоящих инстанций были отменены, дело отправилось на пересмотр. По его итогам оснований для снижения взыскания не нашлось.