Собственников недвижимости предупредили, какой штраф их ждет из-за продажи квартиры

Сведения об удвоении штрафа за неуплату налога с дохода от продажи недвижимости с 2025 года (до 40% неуплаченной суммы) не соответствует действительности.

Опровержение сделала ведущий налоговый консультант юридической компании Taxology Альбина Островская.

«Штраф за неуплату налога предусмотрен в п. 1 ст. 122 НК РФ и по-прежнему составляет 20% суммы неуплаченного налога. В определенных случаях, а именно если действия по неуплате налога были совершены налогоплательщиком умышленно, штраф будет вдвое выше, т. е. 40%. И этот повышенный размер штрафа также введен давно и действует уже много лет», – заверила она.

Изменились с этого года не штрафы, а ставки НФДЛ. Прежде действовала единая для всех – 13%, причем сколько стоит сама квартира, значения не имело.

Теперь сбор зависит от вырученной с продажи суммы, включаемой в общий годовой доход.

Если продавец получил меньше 2,4 млн рублей, то обложение будет минимальным – 13%, или до 312 тысяч. А на все, что выходит за этот лимит, применяется повышенное – 15%. Результаты двух расчетов сложат, это и будет начисленный налог.

«С пороговой суммой 2,4 млн рублей следует сравнивать не фактически полученный от продажи доход, а облагаемую сумму дохода, то есть налоговую базу по НДФЛ. Налоговая база – это разница между доходом от продажи объектов и документально подтвержденной суммы расходов на покупку таких объектов гражданином-продавцом», – добавила Альбина Островская.

Если договора купли-продажи нет, то налоговой базой считается разница между выручкой и имущественным вычетом.

Применительно к жилой недвижимости, включая комнаты, и земельным участкам это 1 млн рублей, к любому другому имуществу – 250 тысяч.

При этом НДФЛ можно вообще не платить, если перед выставлением квартиры на продажу она была в собственности 5 лет.

В отдельных ситуациях этот срок понижается до 3 лет, например при реализации унаследованной жилплощади.