Стоимость аренды недвижимости увеличится из-за новых налоговых сборов

В России должна измениться государственная пошлина за регистрацию договоров аренды недвижимости.

В настоящее время действуют установленные в 2022 году суммы. Регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, состоящего в ЕГРН, обходится в 350 рублей для физических лиц или в 1 тысячу – для юридических.

Сбор за государственную регистрацию договора составляет 2 тысячи и 22 тысячи рублей соответственно.

В 2024 году ставки пересмотрены в сторону повышения. Соответствующий законопроект «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесен в Госдуму.

Поправки вступят в силу с 1 января 2025-го в рамках грядущей налоговой реформы.

За регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды, внесенного в ЕГРН, гражданам придется заплатить 700 рублей, а организациям – 2 тысячи.

Процедура по-прежнему отграничена от регистрации непосредственно договора. В последнем случае, если требуется запись в госреестр, физическим лицам ставку повысят до 4 тысяч рублей, юридическим – до 44 тысяч.

Это фиксированный размер сбора, действующий при условии, что кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн рублей. Если недвижимость дороже, то начисляется надбавка.

Для граждан она равна 0,02% кадастровой стоимости, но не может быть ниже 0,02% цены сделки.

У организаций ставки выше: минимальный порог по стоимости установлен на уровне 22 млн рублей, а дополнительный расчет делается исходя из 0,2% кадастровой стоимости и 0,2% цены сделки.

Такой порядок предусмотрен для регистрации договоров не только аренды, но и о праве собственности, в том числе долевой и совместной, о покупке либо продаже, об обременениях разного рода. При этом к недвижимости наряду с квартирами и домами отнесены машино-места. Мера принята в целях выработки единого подхода к разным объектам отношений.

По мнению экспертов, повышение стоимости регистрации договоров аренды может отразиться на арендаторах, которым придется расстаться с дополнительными деньгами.