Юрист: некоторым покупателям квартир придется заплатить дополнительный налог

Уплата налога с продажи недвижимости является обязанностью для большинства россиян.

Налоговым законодательством установлено, что доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом — пяти лет.

В некоторых случаях минимальный срок владения недвижимостью может сократиться до трех лет. Такое возможно, если право собственности на недвижимое имущество получено:

— физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

— в результате приватизации;

— плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

— в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты государственной регистрации права собственности на проданное имущество.

Еще один вариант, когда не придется платить налог, если не будет дохода от продажи. Например, если недвижимость продана за ту же сумму, за какую была куплена.

Стоимость квартиры и дома при продаже может быть даже меньше, чем изначальная. Но существует один нюанс.

Собственник недвижимости имеет право продавать ее по любой цене, однако в некоторых случаях налоговый орган может посчитать такую сделку неправомерной.

ФНС не может оспаривать цену договора, но если она отклоняется от рыночной в несколько раз, это могут посчитать получением необоснованной налоговой выгоды.

«Если купить квартиру слишком выгодно — по цене существенно ниже рыночной, ФНС может выставить покупателю требование об уплате налога», — рассказала адвокат Ирина Сивакова.

Она привела в пример позицию Минфина России, который ранее пояснял, что сэкономленная сумма разницы в стоимости квартиры – между рыночной и фактической — является доходом покупателя.

«Так что ему придется подать декларацию на следующий год и заплатить 13% от полученной скидки (письмо Минфина от 8 июня 2018 г. № 03-04-06/ 41470). Аналогичная обязанность возникает и в случае выгодного обмена: например, гражданин получил квартиру взамен на комнату (письмо Минфина от 8 апреля 2014 г. № 03-04-РЗ/ 15807)», — предупредила юрист.