Если покупка жилья за полную стоимость или оформление ипотечного кредита недоступны, существует альтернативный, хотя и менее распространенный, способ стать владельцем недвижимости — аренда с правом последующего выкупа.
По сути, это финансовая схема, похожая на лизинг, при которой арендатор сначала использует имущество, а по истечении срока аренды приобретает его в собственность, рассказали эксперты «ДомКлик».
Суть и механизм сделки
Аренда с правом выкупа — это договор, который с самого начала предусматривает переход объекта недвижимости в собственность арендатора. Стороны подписывают единый документ — договор аренды с правом выкупа, где прописываются как условия временного пользования (аренды), так и условия итоговой покупки.
Покупатель может выбрать один из двух вариантов оплаты выкупа. Регулярная оплата арендной платы и одновременно внесение «выкупных» взносов, которые засчитываются в счет итоговой стоимости жилья. Второй вариант — внесение всей выкупной суммы одной крупной выплатой в конце срока аренды.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Покупатель может жить в квартире сразу после заключения договора, но полноправным собственником он станет только после того, как арендодатель (он же продавец) получит всю оговоренную стоимость недвижимости.
Расторжение сделки
Если какая-либо из сторон решит отказаться от завершения сделки до момента выкупа, договор может быть расторгнут. Продавец обязан вернуть покупателю все денежные средства, которые были внесены именно в счет выкупа квартиры. Платежи, внесенные за фактическую аренду жилья, компенсации не подлежат.
Несмотря на вполне понятную схему, этот механизм редко используется на рынке недвижимости, где традиционно доминирует ипотека.
Объекты, доступные для выкупа
Схема, основанная на лизинговых принципах, широко применяется в бизнес-сфере для получения необходимого оборудования или транспорта без крупных единовременных затрат.
По аналогичному механизму можно приобрести не только коммерческие активы, но и квартиры, индивидуальные жилые дома, дачные постройки, земельные участки.
Отличия от ипотеки
Договор аренды с правом выкупа и ипотечный договор — это принципиально разные юридические инструменты. Главные различия заключаются в моменте перехода права собственности и в требованиях к финансовому состоянию покупателя.
Плюс покупателя – не требуется первоначальный взнос, как по ипотеке. Минус – объект становится правом собственности только после последнего транша.
На розничном рынке продавцам часто невыгодно «растягивать» сделку на долгий срок, поскольку за это время рыночная стоимость недвижимости может существенно вырасти. Но такая схема дает обеим сторонам возможность отказаться от сделки с минимальными финансовыми потерями: продавец оставляет себе арендную выручку, а покупатель возвращает свои выкупные взносы. Основной минус для продавца и покупателя — это потеря времени.
«Аренда жилья с последующим выкупом — достойная альтернатива ипотеке. Это вполне понятная и удобная схема. Она еще может получить популярность, если условия по рыночной ипотеке по-прежнему будут неприемлемы для большинства россиян», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
