В 2026 году программа льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» будет изменена. Государственная дума РФ рассматривает возможность введения дифференцированных процентных ставок. Главная цель нововведения – стимулировать россиян к рождению детей и поддержать многодетные семьи.
По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, обсуждается существенное снижение ставки до 4% годовых для семей, воспитывающих трех и более детей.
При этом для семей с одним ребенком планируется повышение ставки до 10% или 12%. Для семей, имеющих двоих детей, текущая льготная ставка в размере 6% будет сохранена.
Эксперты финансового портала Банки.ру провели анализ, как предлагаемые изменения процентных ставок отразятся на ежемесячных платежах и общей переплате по кредиту.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Для расчетов была использована статистика ипотечных заявок, полученных россиянами в 2025 году. Средняя запрашиваемая сумма кредита составила 4,1 миллиона рублей, а средний срок кредитования — 21,5 года.
Для семей, сохраняющих текущую ставку в размере 6%, ежемесячный платеж по ипотеке при таких условиях составит 28,6 тысячи рублей. Общая сумма переплаты процентов за весь срок кредитования достигнет 3,1 миллиона рублей.
Чтобы банк одобрил такой кредит при показателе долговой нагрузки не выше 50%, минимальный доход заемщика должен составлять 57 тысяч рублей. Однако для более высокой вероятности одобрения эксперты рекомендуют поддерживать ПДН на уровне не выше 30%, что требует ежемесячного дохода не менее 96 тысяч рублей.
В случае снижения процентной ставки до 4% для многодетных семей, финансовая нагрузка значительно уменьшится. Ежемесячный платеж сократится до 24 тысяч рублей, а итоговая переплата по процентам за весь период снизится до 2 миллионов рублей. Минимальный допустимый доход для получения такого кредита (при ПДН 50%) составит всего 48 тысяч рублей. Рекомендуемый же экспертами доход (при ПДН 30%) для обеспечения финансовой устойчивости семьи опустится до 80 тысяч рублей.
Повышение ставки для семей с одним ребенком приведет к существенному росту ежемесячных расходов, указывают эксперты.
При ставке 10% платеж увеличится до 39 тысяч рублей в месяц, а общая переплата вырастет до 5,8 миллиона рублей. Чтобы получить одобрение (ПДН 50%), доход должен быть не менее 78 тысяч рублей. Для комфортного уровня долговой нагрузки (ПДН 30%) семье потребуется зарабатывать 130 тысяч рублей ежемесячно.
При ставке 12% финансовая нагрузка станет еще более значительной. Ежемесячный платеж достигнет 44,6 тысячи рублей, а итоговая переплата составит 7,2 миллиона рублей. Минимальный требуемый доход (ПДН 50%) поднимется до 90 тысяч рублей, а рекомендуемый доход (ПДН 30%) составит уже 149 тысяч рублей в месяц.
