На рынке недвижимости наблюдается временно затишье, вызванное неопределенностью будущего льготной ипотеки. Действующая программа будет завершена в июне 2024 года.
Как россияне смогут улучшать свои жилищные условия в дальнейшем – над этим вопросом продолжают работать в правительстве. В ближайшие недели в кабмине сформируют предложения, которые предстоит рассмотреть в Госдуме и Совете Федерации.
В финансовом институте развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан, рассказали о новой мере государственной поддержки.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, россиянам хотят предложить новый продукт, предполагающий сниженную процентную ставку по ипотеке.
Основная цель программы – позволить гражданам вместо «однушек» и «студий» приобретать квартиры большей площади — двух- или трехкомнатные.
Согласно опросу, проведенному ДОМ.РФ и ВЦИОМ, в ближайшие пять лет хотят купить квартиру и обладают для этого необходимыми доходами 6,8 млн российских семей. Из них 3,5 млн семей хотят приобрести жилье на этапе строительства. При этом большинство россиян хотели бы приобрести двух- или трехкомнатные квартиры площадью 55-80 кв. м (81% респондентов с доходами не ниже средних, планирующих покупку квартиры в ближайшие пять лет). Еще 9% опрошенных рассматривают квартиры с четырьмя и более комнатами. О желании купить однокомнатную квартиру заявили лишь 10% граждан. При этом желаемая площадь однокомнатной квартиры, по мнению опрошенных, 40 кв.м, двухкомнатной — 55 кв.м, трех- и четырехкомнатного жилья — 80 и 100 кв.м соответственно, пишет «Российская газета».
При этом больше половины строящегося жилого фонда составляют малогабаритные квартиры. Доля просторных — с тремя и более комнатами (на которую приходится 50% потенциального спроса) не превышает 15%. В ДОМ.РФ уверены, что если предложить более выгодные условия на просторные квартиры, например, пониженную ипотечную ставку, увеличенный налоговый вычет, повышение лимита льготных кредитов, ситуация изменится.
«Для выправления ситуации ДОМ.РФ предлагает модифицировать меры господдержки, в частности, дополнительно снизить ставки по льготным ипотечным программам при покупке жилья большей площади (от 55 кв. м). Это позволит переориентировать жилищное строительство в первую очередь на нужды семей, которые планируют или уже воспитывают детей», — заявил Гольдберг.
Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов рассказал, что подобные инициативы обсуждались уже давно. Россияне с детьми должны иметь возможность жить в комфортных условиях.
Профессор Финуниверситета при правительстве России Александр Цыганов назвал и еще одну причину, почему стоит переориентировать рыночный спрос на жилье с большой площадью. Он отметил, что многие желают иметь индивидуальное жилье, но при этом хотят приобрести его как можно дешевле.
«Но реальная потребность у граждан — в ином и существенно более просторном жилье или отдельном доме. И если мы будем стимулировать приобретение исключительно на основе анализа рыночного спроса, то получим массивы «человейников», в которых будет некомфортно жить и квартиры в которых потом будет сложно продать. Последнее снижает вероятность быстрой реализации плана покупателя на использование малогабаритки в качестве первого взноса. Есть и риск формирования «гетто» с национальной или социальной спецификой, состоящих из микрорайонов с домами с превалированием малогабаритных квартир», — считает Цыганов.
