29 февраля Президент РФ поручил продлить семейную ипотеку до 2030 года. Для семей с детьми до 6 лет будут действовать те же условия, что сейчас, и ставка 6%.
Мера принята в целях улучшения демографической ситуации и помощи нуждающимся семьям, напоминают «Известия».
Пока что главный вопрос – как сократить создавшийся перекос на рынке жилья и закредитованность населения. По замечанию руководителя комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежды Косаревой, очевидным результатом субсидирования стал рост цен на недвижимость.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Во многих городах следом стартанула вверх и стоимость объектов во вторичном сегменте. В 2023 году объем ипотечных займов за счет льготных программ достиг 90%, правительство планирует уменьшить их долю до 20-25%.
После продления семейной ипотеки ее распространят в первую очередь на семьи, где дети рождены либо усыновлены с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, и семьи с детьми-инвалидами (и до 6 лет, и старше).
Такой же приоритет предоставят родителям двоих и более несовершеннолетних детей. Если льготный заем был оформлен с одним ребенком, а потом появился второй, льготная ипотека станет доступна повторно при закрытии предыдущей.
Из перечисленных категорий оформить заем совершенно без проблем получится у лиц со стабильным доходом, хорошей кредитной историей и низкой долговой нагрузкой. Им под силу сделать первоначальный взнос больше 20%, указала младший директор банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова. Его повышение уже отсекло некоторую часть приобретающих жилье с участием материнского капитала. Теперь приходится вкладывать больше собственных средств.
«Семейную ипотеку, за редким исключением, не получится направить на покупку вторичной недвижимости. Трудностью для многих остается размер первоначального взноса — от 20,1 до 30,1%, хотя возможность привлечения материнского капитала отчасти помогает решить эту задачу. Ужесточение кредитной политики банками вслед за позицией ЦБ также влияет на доступность кредитов», – уточнил руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.
Он предположил, что настоящей поддержкой стали бы некоторые послабления при выплате уже оформленных займов. В частности, действительно помог бы запрет на взыскание долгов, если жилье по ипотеке – единственное.
Таким образом люди спокойно сумели бы продумать, как не попасть в кредитную яму. Зачастую на фоне финансовых трудностей не находят иного выхода, кроме как взять новый заем, чтобы разобраться со старым. А оттого растет и долговая нагрузка.
Еще один вариант рассматривают в Минфине – понижение кредитной ставки по семейной ипотеке.
Предложено, например, уменьшать ее до 5% при появлении второго ребенка в семье. Если родился третий и следующие за ним, минусуется еще 1%. Такой шаг предусмотрен только для новых займов по госпограмме.
