Общий объем просроченных ипотечных долгов вышел на максимум – 102,1 млрд рублей. За последний месяц он вырос на 5,7 млрд, сообщает «Российская газета« со ссылкой на последние данные ЦБ.
С начала 2023 года, когда доля просрочек сократилась до 0,4%, ситуация стабильно скатывалась.
По данным агентства «Долговой консультант», за 11 месяцев 2024-го падение платежеспособности заемщиков ускорилось в 13 раз. К декабрю суммарный долг стал 101,7 млрд рублей.
Поскольку положение приблизилось к кризису, ЦБ принял ряд ограничительных мер, в том числе введя новый стандарт выдачи ипотеки. Согласно ему, банки не вправе заключать договоры с лицами, имеющими высокую долговую нагрузку.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Под особый контроль попадают заемщики, у которых на расчеты по кредитам уходит больше половины личного бюджета (категория «ПДН 50+»).
«Если заемщик взял на себя слишком много долга, то в какой-то момент потеряет возможность выплачивать ипотеку. Сразу жилья он не лишится – благодаря мерам поддержки, которые есть в нашей стране. Заемщик может воспользоваться кредитными каникулами или рефинансировать долг. Но все равно это очень неприятная ситуация», – прокомментировала член совета директоров Центробанка Елизавета Данилова.
Усилия регулятора возымели эффект: за 2023 и 2024 годы кредитов «ПДН 50+» выдали вдвое меньше (было 63%, стало 28%).
Максимальное ужесточение требований по первоначальному взносу вывело с рынка самых слабых участников. Объем договоров с льготными ставками упал с 50% до 13%.
Таким образом удалось снизить общие ипотечные риски, заключила Елизавета Данилова. По общей оценке, в целом доля просрочки в общем объеме долга сейчас держится на уровне 0,5%.
«Основная проблема существующей ситуации заключается в том, что если заемщик не сможет выплачивать кредит — банк решит продать квартиру, чтобы вернуть деньги. Цены сейчас раздуты, поэтому продать по той цене, по которой объект покупался — крайне сложно. В результате без денег останется заемщик, но может недобрать нужную сумму и банк», – выразил мнение экономист Герман Ткаченко.
По его словам, если продажа ипотечных квартир станет массовым явлением, ситуация может закончиться крахом и для банков. А здесь могут пострадать уже и те заемщики, кто исправно вносит платежи.
