Аналитический центр «Домклик» провел сравнительный анализ доходности по вкладам и сдаче жилья внаем.
Из 74 взятых в охват исследования городов в 32 выгоднее оказалась краткосрочная аренда, в 28 – вклады, в 14 – долгосрочная аренда.
Под доходностью в данном случае понимается соотношение вырученных с июня 2024 года по июнь 2025-го денег и стоимости жилья в июне 2024-го, выраженное в процентах, уточнили специалисты.
Наибольшие прибыли получили владельцы квартир в Геленджике, за год заработав вчистую (то есть после уплаты налогов) больше 2,4 млн рублей на посуточной аренде (42,5%). Спрос на отдых у моря не падает, так что приобретенное здесь жилье окупится меньше чем за 2,5 года. В Сочи инвестиционные квартиры принесли своим хозяевам 2 млн (28%).
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Второе место заняла Казань, где арендодатели получили от краткосрочной аренды 1,5 млн рублей за год (31,2%). Замкнул тройку лидеров Санкт-Петербург – 1,8 млн чистой прибыли (30,3%).
Самым высоким спросом для найма на сутки пользовались квартиры с хорошим ремонтом, располагающиеся в районах с высоким туристическим потоком, исторических локациях и поблизости от центров деловой активности.
Вклады оказались более выгодными в городах с подешевевшей недвижимостью и небольшим количеством туристов. В их число вошли Омск, Челябинск, Самара, Ханты-Мансийск и Салехард.
Поскольку процентные ставки по депозитам фиксированы, разница в доходности не превышает 0,6%. Но и в этой категории есть как лидеры (Астрахань, Пенза – по 12,7%), так и аутсайдеры (Салехард – 12,1%).
Долгосрочная аренда по итогам исследования признана конкурентоспособным инструментом приумножения капитала. Выгодна она владельцам жилья в промышленных центрах со слабым спросом на туризм. В частности, в Орле доходность достигла 30,5%, в Майкопе – 28,1%, в Ижевске – 25,5%. В Кургане, Чите и Кирове жилье за последний год подорожало больше чем на 10%, потому и прибыли сократились до 23,6%, 20,5% и 19,8 соответственно.
Парадоксальная картина сложилась в Магадане. В относительном исчислении доходы арендодателей не превысили 14,6%, зато в рублевом (665,6 тысячи рублей) они уступили только Майкопу (879,3 тысячи) и Чите (795 тысяч).
