В России в последние месяцы резко выросло число случаев, когда пожилые россияне обращаются в суд, чтобы вернуть проданную ранее квартиру. Они утверждают, что стали жертвами мошенников. Суды выносят решения в их пользу, лишая добросовестных покупателей недвижимости и денег.
По предварительным оценкам, только за 2025 год зарегистрировано около сотни таких случаев. Имущества и средств лишаются многодетные и одинокие родители, участники специальной военной операции.
Законодатели ищут варианты, как защитить добросовестных покупателей. Свои предложения высказали и в Росреестре.
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий в ходе круглого стола в комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, предложил аннулировать запись о праве собственности только после того, как покупателю будут возвращены деньги.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Он обратил внимание, что согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса, каждая сторона обязана вернуть то, что получила. Бутовецкий задался вопросом: если одна сторона не возвращает деньги, справедливо ли требовать от другой немедленного возврата квартиры?
На практике судебному приставу зачастую крайне сложно найти деньги, которые, скорее всего, уже потрачены. В то же время отменить запись о праве собственности на квартиру в реестре значительно проще. Суды уже обладают всеми необходимыми инструментами для оценки подобных ситуаций и определения порядка исполнения решений, опираясь на принципы ГК РФ:
«Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: «Гаси запись». Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно», — выразил мнение Бутовецкий.
Еще один вариант – создание компенсаторного фонда. Он подразумевал бы специальные выплаты в случае возникновения проблем с правом собственности. В таком случае, фонд выплачивал бы компенсацию без определения вины.
Но этот вариант имеет существенный недостаток. Он предусматривает высокие пошлины, доходящие до 10% от суммы сделки, поэтому он будет крайне невыгодным для населения.
В Госдуме подготовили свой вариант защиты покупателей. В нижнюю палату парламента уже внесен новый законопроект. Согласно тексту документа, по сделкам будет вводиться семидневный «период охлаждения», в течение которого продавец сможет подтвердить, что не действовал под давлением мошенников.
Также предполагается, что продавец сможет получить деньги за проданное жилье только после государственной регистрации перехода права собственности и исключительно на банковский счет. А при продаже единственного жилья ему придется подтвердить, что у него есть другое место для проживания.
Если законопроект будет принят, его нормы вступят в силу уже с 1 января 2026 года.
