Статья 36 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся межквартирные лестничные площадки и лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и колясочные, чердаки, подвалы, в которых расположены инженерные коммуникации, прочие элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме.
Постановление правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, напомнил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
«Если собственники помещений заключили договор с управляющей компанией, именно на нее возлагается обязанность по обслуживанию общего имущества. При заключении такого договора управляющая организация обязана утвердить детальный перечень работ и услуг, график проведения работ, а также определить размер платы за них», — рассказал эксперт.
Уборка подъездов управляющей организацией может быть осуществлена с привлечением собственного персонала, так и через найм сотрудников клининговых компаний.
Управляющие организации несут ответственность перед собственниками помещений за качество предоставляемых услуг и выполняемых работ по содержанию общего имущества. Качество этих работ должно соответствовать требованиям технических регламентов и правилам содержания общего имущества, установленным правительством РФ.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением правительства РФ от 03.04.2013 № 290), управляющая организация в рамках работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, обязана осуществлять сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, лестничных клеток, галерей, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, а также пандусов.
Также сотрудники УК или привлеченные специалисты должны протирать влажной тканью подоконники, оконные решетки, перила, шкафы для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовые ящики, дверные коробки, полотна, доводчики и ручки дверей, мыть окна.
«Доводы управляйки, что нет персонала, что дом высотный и нужны специалисты для проведения высотных работ, денег на их найм нет, поэтому окна мыть не будем – не должны волновать собственников», — подчеркнул Петров.
Для регулярной уборки есть четко установленная периодичность, прописанная в пункте 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года «Лестничные клетки».
«Должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов — не реже 1 раза в 5 дней; стены — не менее 2 раз в месяц; мытье — не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок», — устанавливают нормативы правила.
«Для мытья окон также установлен норматив. Делать это должны минимум один раз в год», — подчеркнул юрист.
Если требования по уборке подъезда не соблюдаются или установленные санитарные нормы нарушаются, жильцам многоквартирного дома следует написать письменную претензию в управляющую компанию. Она подается в двух экземплярах, при этом на экземпляре потребителя должна быть проставлена отметка о принятии. Если требования, указанные в претензии, не выполняются, следующим шагом является обращение в надзорные органы, такие как Жилищная инспекция города или района, прокуратура. Помимо этого, потребитель имеет право обратиться в суд с иском о защите прав потребителей.
