Остекление балкона заставляют убрать через суд — лишние расходы и штраф

Если остекление балкона не предусмотрено проектом дома, делать его нельзя – это общеизвестно. Тем не менее при соответствии конструкции всем нормативам жильцы, бывает, все-таки отваживаются на преобразования.

Однако и в этом случае проводить работы без разрешения недопустимо, предупреждает адвокат Ирина Сивакова. В пример она привела недавний случай из судебной практики.

В 2023 году жительница Ростова-на-Дону остеклила балкон своей квартиры, конструкция включала металлический козырек.

Довольно скоро управляющая компания потребовала все убрать, поскольку стало невозможно отремонтировать балконную плиту этажом выше.

Горожанка не стала ничего делать, и УК подала иск в суд. В свою пользу ответчица предъявила заключение экспертизы, согласно которому никакой угрозы обновленное сооружение не несло.

Нарушений санитарных норм, равно как и препятствия для осмотра верхней плиты тоже не нашлось – соответствующие пункты в документе были.

И районный суд, и апелляционная инстанция признали требования управляющей компании правомерными, а действия владелицы квартиры – незаконными.

При рассмотрении дела в кассационном суде в 2024 году коллегия оставила их решения без изменений. Конструкция крепится к фасаду, а протокола общего собрания собственников с фиксацией их согласия на использование общедомового имущества ростовчанка не предоставила.

Этот случай лишний раз подтверждает, что остекление балкона – не рядовая работа и требует соблюдения множества нюансов. При малейшем отклонении от принятого порядка отстоять свою правоту собственнику будет затруднительно.

Кроме затрат на демонтаж конструкции, собственнику жилого помещения придется возмещать расходы истца на услуги юристов, а также возможно наложение штрафа за самовольное остекление балкона.