Госдума сразу в 2-м и 3-м чтениях приняла законопроект об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости. Инициатива принадлежит Курултаю Республики Башкортостан.
По действующим нормам договор дарения составляется в свободной форме и проведения через нотариуса не требует.
По умолчанию считаются не нуждающимися в процедуре договоры, заключаемые между близкими родственниками. В первой версии законопроекта для них тоже сделали исключение.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Однако рост числа заключаемых с недобросовестными намерениями соглашений заставил законодателей пересмотреть позицию. Теперь любой документ, кем бы ни был он заключен, станет проходить проверку в нотариальной конторе.
Принятая мера должна повысит надежность такого способа распоряжения собственностью, считает председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Кроме того, с участием нотариуса оформление будет происходить быстрее.
«Можно было подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности какое-то время. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно было в любой момент. Нотариус же сразу после проверки, если нет проблем и возражений, передает все документы в Росреестр на регистрацию», – пояснил парламентарий.
Упрощается и налоговый контроль. Свобода от обязательной регистрации создает широкий простор для ухода от уплаты налогов, если под видом дарения провести куплю-продажу квартиры или дома. Ставка равна 13-15% кадастровой стоимости объекта, для нерезидентов – 30%.
Нотариальное заверение позволяет разрешить и другие вопросы. В частности, при проверке сделки нотариус может выяснить, не находится ли даритель под влиянием, и определить степень его способности осознавать действия.
Точно так же удастся оценить риски вероятного имущественного спора в дальнейшем из-за долговых обременений.
Новый закон вступит в силу через 30 дней с даты официальной публикации.
