Собственников квартир с вентилятором в туалете ждет штраф и демонтаж прибора

Установка принудительной вытяжки в виде вентилятора в туалете или ванной комнате многоквартирного дома, которая встраивается в общий вентиляционный канал, может быть признана незаконным переустройством.

Основная проблема связана с тем, что стандартные вентиляционные системы в многоквартирных домах, как правило, спроектированы для естественной вентиляции. Они не рассчитаны на принудительное удаление больших объемов воздуха.

Мощный вентилятор в санузле может резко увеличить объем удаляемого воздуха, превышая расчетную пропускную способность общего вентиляционного канала. Это создает избыточное разрежение в квартире и нарушает общий воздушный баланс в системе.

В результате возникает эффект обратной тяги, когда воздух из общего канала затягивается обратно в квартиры, расположенные выше или ниже по стояку, а также в квартиры, подключенные к той же ветке.

Согласно пункту 5.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, объяснил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.

«Принудительный вентилятор, вызывающий дисбаланс и обратную тягу, нарушает работу общедомовой вентиляционной системы, что является основанием для требования о его демонтаже и приведении системы в исходное состояние», — объяснил эксперт.

Обратная тяга, вызванная неправильно установленным или слишком мощным вентилятором, представляет прямую угрозу комфорту и здоровью жителей. Самая очевидная и частая проблема – выброс неприятных запахов обратно в квартиры соседей.

Вторая проблема, к чему приведет нарушение нормального воздухообмена, это повышение влажности в санузлах, что создает благоприятные условия для развития плесени и грибка.

Также вместе с воздухом в квартиру может затягиваться пыль, строительный мусор и другие аллергены из общего вентканала.

Установка мощного вентилятора без согласования может быть расценено как незаконное переустройство помещения, затрагивающее общедомовое имущество — вентиляционную систему.

«Кроме того, собственник жилья может быть наказан по статье 6.4 КоАП РФ — нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта», — подчеркнул юрист.

За такое нарушение для граждан предусмотрен административный штраф в размере от пятисот до одной тысячи рублей. Владельца квартиры не только оштрафуют, но и обяжут принудительно демонтировать незаконно установленное оборудование и восстановить вентиляционный канал до его первоначального состояния.