Собственников квартир с застекленными лоджиями и панорамными окнами ждут проблемы и штрафы

Переоборудование балкона или лоджии может принести собственнику жилого помещения большие проблемы и серьезные штрафы.

Адвокат Ирина Сивакова обратила внимание, что в последнее время в судебной практике наметились тенденции, которые признают подобные действия граждан противозаконными.

«Вслед за новой позицией Верховного суда РФ о необходимости проводить общее собрание по каждому случаю использования общедомового имущества, остекленные лоджии, как и балконы, перестали получать положительные решения судов о сохранении их в таком виде, если изначально по техническому плану лоджии в доме числились незастекленными», — сообщила юрист.

Суды указывают на тот факт, что если при остеклении лоджии используется общедомовое имущество, например, конструкция крепится к стене дома, значит действия собственника без решения ОСС можно признать противоречащими закону.

В таком случае хозяин квартиры, где произошли изменения, рискует нарваться на штраф, возмещение судебных расходов управляющей компании, обратившейся в суд, и будет обязан убрать остекление за свой счет.

Единственный вариант избежать подобного развития событий – попытаться доказать, что пропущен срок исковой давности. Но такая позиция требует серьезной доказательной базы.

Вне закона могут объявить и перепланировку – объединение лоджии с балконом. В ряде регионов такие действия запрещены законодательно.

«И даже если в регионе нет такого запрета, не стоит особо рассчитывать на возможность узаконивания этой перепланировки. Во-первых, по мнению Минстроя РФ, здесь происходит присоединение части общедомового имущества к жилой площади квартиры, поэтому на объединение лоджии с комнатой требуется получить 100%-ное согласие собственников всех помещений дома. Во-вторых, Правила технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) запрещают использовать лоджии и балконы не по назначению (п. 4. 2. 4. 9)», — указала Ирина Сивакова.

Некоторые собственники жилых помещений меняют внешний вид застекленной застройщиком лоджии, устанавливая вместо обычных окон на панорамные.

«По мнению Верховного суда РФ, теперь на это тоже нужно предварительно получить 100%-ное согласие собственников помещений дома, поскольку увеличение оконных проемов приводит к уменьшению площади фасада, а это общедомовое имущество», — предупредила юрист.