Вопрос о том, можно ли установить глухой забор между соседними садовыми участками без согласия владельцев соседней земли, регулярно становится причиной споров среди дачников. Разъяснения по этому поводу дала адвокат Ирина Сивакова.
По словам юриста, действующий Свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» не предусматривает установку сплошных ограждений между смежными садовыми участками. Такие конструкции в документе вообще не упоминаются.
Согласно пункту 6.2 СП 53.13330.2019, по периметру садовых участков рекомендуется устанавливать сетчатые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. В качестве альтернативы допускаются и другие виды заборов, однако они должны оставаться визуально проницаемыми, например, выполненными из штакетника.
При этом адвокат обращает внимание на важную деталь: в настоящее время положения указанного Свода правил носят рекомендательный, а не обязательный характер, объяснила Ирина Сивакова.
Это означает, что сам по себе глухой забор не считается автоматическим нарушением закона. Если спор дойдет до суда, решение будет приниматься с учетом конкретных обстоятельств. Суд может признать такое ограждение законным, если владельцы соседнего участка не смогут доказать, что оно создает препятствия для нормального использования их земли.
Для подтверждения подобных нарушений, как правило, требуется экспертное заключение. Специалисты должны установить, что сплошной забор ухудшает естественное освещение участка, нарушает нормативы инсоляции или препятствует его нормальному проветриванию.
Несмотря на отсутствие прямого законодательного запрета, адвокат отмечает, что избежать конфликтов и возможного судебного разбирательства значительно проще, если заранее обсудить вопрос установки глухого забора с соседями и прийти к взаимному согласию.
Можно ли обойти запрет на глухой забор, если оформить его как «сооружение для защиты от шума»? Закон позволяет устанавливать защитные экраны, но их возведение также должно быть обосновано. Если такое сооружение перекрывает инсоляцию (свет) соседского огорода, сосед все равно сможет потребовать его демонтажа в судебном порядке на основании строительной экспертизы.
Поможет ли письменное согласие прошлых хозяев участка, если новые соседи требуют снести забор? Письменное соглашение имеет юридическую силу, но новые собственники земли не связаны обязательствами прежних владельцев. Если сплошной забор объективно нарушает права нового соседа (например, затеняет его единственный парник), он имеет право обратиться в суд.
Существуют ли легальные способы полностью отгородиться от соседей без глухого забора? Да, самым законным и экологичным способом является высадка живой изгороди из густых кустарников или туй. Главное — соблюдать нормативное расстояние от межи (границы участков): для кустарников оно должно составлять не менее 1 метра, а для среднерослых деревьев — от 2 метров.
