Самостоятельно остекленные балконы в многоквартирных домах могут стать предметом судебных разбирательств. Как рассказала адвокат Ирина Сивакова, если работы были выполнены после 1 марта 2005 года без соблюдения требований законодательства, собственника могут обязать демонтировать конструкцию.
По словам юриста, даже положительное заключение экспертизы о том, что остекление не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также не нарушает строительные и санитарные нормы, не гарантирует сохранение конструкции.
В подобных спорах решающее значение имеет не только безопасность, но и соблюдение порядка использования общего имущества дома.
Если в первоначальной технической документации балкон предусмотрен как открытый, то его последующее остекление рассматривается как использование общего имущества многоквартирного дома. Это связано с тем, что конструкция крепится к балконной плите и фасаду здания, которые относятся к общему имуществу собственников.
Именно поэтому для выполнения таких работ после вступления в силу Жилищного кодекса РФ необходимо получить согласие остальных владельцев помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества.
При отсутствии такого согласия суд может признать остекление незаконным и обязать собственника убрать установленную конструкцию, предупредила Ирина Сивакова.
Вместе с тем адвокат отметила, что владельцы квартир, остеклившие балкон до 1 марта 2005 года, находятся в иной правовой ситуации.
Поскольку на тот момент требования Жилищного кодекса РФ о необходимости получать согласие других собственников еще не действовали, шансы сохранить остекление при судебном разбирательстве значительно выше.
Если же работы были выполнены после 1 марта 2005 года, для подтверждения законности остекления потребуется представить согласие остальных собственников помещений многоквартирного дома, как того требует Жилищный кодекс РФ.
Нужно ли согласовывать обычную замену старых деревянных рам на пластиковые на балконе? Если балкон уже был официально остеклен по проекту дома, то простая замена старых оконных блоков на новые (без изменения веса конструкции, цвета фасада и формы) не считается перепланировкой или переустройством. Согласование со всеми собственниками дома в данном случае не требуется.
Можно ли перенести радиатор отопления на балкон, если он полностью остеклен и утеплен? Категорически нет. Жилищное законодательство строго запрещает перенос радиаторов центрального отопления, подключенных к общедомовой теплосети, на балконы, лоджии и веранды. Это нарушает тепловой контур здания и карается крупным штрафом с обязательством вернуть все в исходный вид.
Какое наказание грозит собственнику за незаконно расширенный балкон («вынос по подоконнику»)? Если остекление выполнено с выносом конструкции вперед или в стороны более чем на 30 см, это считается изменением параметров здания. Помимо штрафа от жилищной инспекции, управляющая компания через суд обяжет владельца полностью демонтировать козырьки и рамы, вернув балконной плите первоначальные габариты.
