В пределах своей квартиры можно делать что угодно – мысль приятная, но не всегда верная. Принцип незыблемости права собственности бессилен против закона, который предусматривает выселение при грубых нарушениях, напомнил в интервью NEWS.RU юрист Дмитрий Сальников.
«Собственник может лишиться своих прав на недвижимость, если на систематической основе нарушает права соседей. В судебной практике были такие случаи, когда, например, владелец жилья завел десятки животных – собак и кошек. В итоге жизнь окружающих, без всякого преувеличения, превратилась в кошмар», – обозначил он один из поводов для радикальных мер.
Такое поведение идет вразрез с санитарно-эпидемиологическими, пожарными и ветеринарно-санитарными нормами. Соседи могут пожаловаться в полицию и местную администрацию, а те уполномочены подать иск в суд. Нередко итогом становится лишение крыши над головой.
Еще одной причиной для разбирательств с тем же исходом становится, как показывает практика, шум по ночам. Эпизодические разовые инциденты вряд ли станут основанием для крайних мер, но постоянный грохот – безусловно.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Один из случаев был в 2023 году в Барнауле: суд постановил выставить на торги часть квартиры, принадлежащую нарушителю правил общежития. Ему достался только остаток от выручки.
Громкие звуки, бывает, сигнализируют об использовании жилья не по назначению. Самое частое – обустройство мастерской или кулинарного цеха, когда вместе со звуками всему дому не дают жить еще и запахи. От выселения спасет только сворачивание производства.
Самовольная перепланировка впрямую обозначена в законодательстве как грубое нарушение. По словам эксперта в сфере строительства Александра Агапова, здесь подразумеваются капитальные конструктивные изменения: снос несущих стен, перемещение радиаторов отопления на балкон, размещение лоджий на фасаде и т. п.
Общеизвестно, что такие работы требуют предварительного согласования, тем не менее судебная практика продолжает пополняться исками. И не всегда удается обойтись только запретом на продажу переделанной квартиры.
Кроме того, уже мало кто не знает про риск выселения за долги по оплате услуг ЖКХ, накопленные за полгода и больше. Бывает, что по объективным причинам денег просто нет, и в таких случаях закон предусматривает возможность договориться об индивидуальном графике или перерасчете. Но простое игнорирование квитанций недопустимо.
Без жилья можно остаться и при значительных долгах по кредитам. При этом, если оно в залоге у банка, не имеет значения, единственное или нет. Запускается процедура банкротства, квартира выставляется на торги, а должник получит только то, что останется от выручки после расчетов с банком и внесения обязательных платежей.
Наконец, государство может изъять недвижимость, когда на территории предполагается построить дорогу либо социально значимый объект или земля выкупается под возведение новых домов. В таких случаях предлагаются на выбор денежная компенсация или обмен на жилплощадь в другом месте. При длительном упорном отказе и от того, и от другого собственник рискует остаться вообще ни с чем.
