Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно быть особенно внимательным. Один из самых рискованных вариантов — это недвижимость, которая была получена в дар.
Чтобы защитить себя, обязательно следует проверить всю историю владения квартирой, рассказала адвокат Ирина Сивакова.
Стоит запросить у продавца выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Только собственник может получить документ с персональными данными. В нем можно проследить, как часто и по какой причине менялся владелец.
Если в истории была дарственная, это повод насторожиться и провести более глубокую проверку, считает Сивакова.
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Люди с большими долгами или те, кто готовится к банкротству, часто дарят свое имущество родственникам или друзьям, чтобы его не забрали кредиторы.
«Классический пример: выставлена на продажу квартира. Продавец получил ее от своего отца в дар год назад. Проверка отца показывает, что в отношении него идет процедура банкротства. Это значит, что конкурсный управляющий скоро заявит о недействительности дарения, и у покупателя такой квартиры будут проблемы (ст. 61.2 Закона о банкротстве)», — предупредила юрист.
Чтобы этого не произошло, нужно всегда проверять дарителя на наличие долгов и процедуру банкротства.
Если дарение произошло вскоре после того, как квартира была получена в наследство, это тоже тревожный знак. Возможно, есть другие наследники, которые не согласны с разделом имущества.
В таком случае они могут через суд оспорить и сделку дарения, и покупку недвижимости новым владельцем. Обязательно стоит проверить, не участвует ли даритель в судебных спорах.
Перед покупкой необходимо внимательно изучить сам договор дарения. Надо обратить внимание на два ключевых момента.
«Если вы видите, что объект был подарен сравнительно недавно пожилым человеком, здесь высок риск оспаривания такой сделки и всех последующих сделок с этим объектом (ст. 177 — 179 ГК РФ). Также обратите внимание на условия дарения: если одаряемый брал на себя обязательство предоставить кому-то подаренное жилье в пользование, можно столкнуться с незваными гостями, которых не удастся потом выселить даже через суд», — рассказала Ирина Сивакова.
