В Генеральной прокуратуре поддержали проект закона, устанавливающего запрет на расчет в наличных по сделкам с недвижимостью. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на первого зампреда ведомства Анатолия Разинкина.
Инициатива принадлежит зампреду думского комитета по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой.
Исключение наличных – один из пунктов документа, корректирующего правила оказания посреднических услуг в целях отсечения мошенников. В числе прочего уточняются требования к риелторам, их ответственность и порядок возмещения ущерба, оговорена приостановка сделок на 20 дней при сомнениях в их чистоте.
«При введении таких корректив возможно рассмотреть вопрос о создании интегрированной системы обмена сведениями между Росреестром и МВД для пресечения неправомерных действий при совершении подозрительных сделок», – отметил Анатолий Разинкин.
В ведомстве также считают необходимым установить обязательное заверение сделок нотариусом, если продавцу больше 65 лет. Чаще всего жертвами мошенников становятся люди из этой возрастной группы.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Для усиления гарантий целесообразно предусмотреть расчеты через аккредитивы или в электроном формате, полагают специалисты.
В 2022 году, по данным Генпрокуратуры, аферисты провернули больше 6 000 махинаций с жильем, в результате которых владельцы остались без крыши над головой. В 2023-м преступлений такого рода стало уже 8 000 с лишним. Ущерб от них исчисляется десятками миллиардов рублей, и снижения масштаба деятельности «черных риелторов» пока не видно.
Запрет на расчеты в наличных стал частью общего комплекса мер. Предложенные механизмы не возымеют эффекта, если останется законным условие оплаты «живыми» деньгами.
По мнению президента Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максима Федорченко, сам по себе наличный расчет уже анахронизм. По договорам долевого участия уже 7 лет как действует исключительно безнал. Свою эффективность схема уже доказала, так что нет причин не распространить ее и на вторичный сегмент.
«Надо понимать, что до сих пор часть собственников верят только в наличные. Сразу после совершения сделок они снимают эти средства с банковских счетов, а потом могут передать их мошенникам. В прошлом году к нам пришла женщина, которая настаивала на сделке с наличными. Мы настояли на системе безопасных расчетов. Ее деньги поступили в банк, а она на следующий день пошла и сняла средства со счета и в итоге отдала их мошенникам», – возражает старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
Впрочем, большинство сделок заключается все же более современными методами. Даже если в распоряжении у покупателей есть только наличные, их все равно обращают их в аккредитивы либо размещают на спецсчетах или депозитах нотариусов. По мере ухода с рынка лиц старшего возраста натуральные деньги исчезнут из оборота при купле-продаже недвижимости, уверен гендиректор и управляющий партнер АН «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
