К середине апреля в секторе аренды сложилась противоречивая картина: одни продавцы играют на повышение цен, другие довольно легко идут на скидки. Что будет со стоимостью найма жилья, аналитики сказать однозначно не могут – нужно учитывать много факторов разом. Их мнения обнародовал портал Life.ru.
В старой Москве, например (без учета Зеленоградского округа), появились предложения с оплатой меньше 25 000 рублей в месяц. Подобного не случалось на рынке с середины позапрошлого года.
По мнению замдиректора управления аренды квартир АН «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, бюджетные варианты просто не задерживались в экспозиции. Теперь их стало больше, они чаще попадают в поле зрения.
По подсчетам специалистов «Яндекс.Аренды», в срезе по городам-миллионникам средняя цена долгосрочной аренды в марте составила 34 тысячи рублей с учетом снижения за месяц на 2,3%. В апреле медленный спад продолжается и к концу квартала должен достичь 7,5%.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Однако стратегия отдельных продавцов может и отклоняться от общего направления. Впрочем, если объявлений будет больше, им придется пересмотреть свои требования, считает Оксана Полякова.
В первую очередь гибкость начнут проявлять те, кто нацелен сдать свою жилплощадь в мае-июне, тогда дисконт будет в пределах 5-7%. Прочие, скорее всего, лучше подождут июльского подъема спроса, и цены выйдут на пик в августе-сентябре.
«Мы не ожидаем как значительного роста стоимости съемного жилья, так и ее снижения. Небольшой рост ставок возможен в отдельных городах и регионах, где в экспозицию долгосрочной аренды могут выйти инвестиционные квартиры – более дорогие варианты в современных проектах. Однако говорить о глобальной тенденции и значительном росте медианных ставок преждевременно. Особенно о динамике, близкой к показателям августа и сентября – месяцев с наиболее высоким спросом в течение года», – предположил руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков.
Более точные прогнозы можно сделать только исходя из местоположения жилья: в одних городах цены замрут, в других пойдут вверх, где-то станут сползать. Сейчас арендаторы ведут поиск довольно активно, а в майские праздники установится некоторое затишье. На этом фоне вероятно понижение ставок.
У посуточной аренды свои законы – здесь расценки традиционно растут под выходные дни и праздники. В новогодние каникулы спрос был пиковым, то же самое произойдет и в майские. Значит, и квартиры, и загородные дома подорожают.
«Для микробизнесов по краткосрочной загородной аренде (зачастую это семейные подряды) череда праздников – золотое время. Поэтому ждать снижения цен не стоит, а вот традиционное повышение будет. В среднем оно составляет 30-40%. При аренде на весь период праздников можно ждать скидок от владельцев. Тогда подорожание составит около 20%», – сообщил руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.
Самыми востребованными в последнее время стали экодома – коттеджи из клееного бруса. В первую очередь наниматели обращают внимание на техническое оснащение, отметил гендиректор строительно-инженерной компании «Эколайф» Руслан Хабусов. Штатный набор бытовой техники удовлетворяет уже не всех, гораздо больше интереса вызывает система «Умный дом».
