Период затишья на рынке первичного жилья, судя по последним данным, завершился. После нескольких месяцев незначительных колебаний стоимость новостроек вновь уверенно пошла вверх. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив ситуацию на рынке строящегося жилья в 70 крупнейших городах России.
По итогам исследования стоимость квадратного метра выросла в 60 городах, тогда как снижение цен зафиксировано лишь в десяти. Одним из самых заметных событий стало возвращение к росту цен в Сочи, где после продолжительного снижения «квадрат» подорожал сразу на 9,6%. Не менее стремительный рост продемонстрировали Махачкала (+9,3%), Санкт-Петербург (+8%, до 327 405 рублей за квадратный метр), Волжский (+6,8%) и Мурманск (+6,6%).
В то же время в ряде городов цены продолжили снижаться. Наиболее существенное падение произошло в Грозном, где квадратный метр подешевел на 8,4%. Следом расположились Краснодар (-4,1%), Череповец (-3,7%), Барнаул (-2,5%) и Якутск (-2,2%).
Столичный регион также оказался в числе лидеров по росту стоимости жилья. В Москве квадратный метр за месяц прибавил 4,1%, достигнув средней цены 495 162 рубля. В Московской области рост составил 4,8%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась до 236 675 рублей.
В Пензе стоимость квадратного метра жилья в новостройках достигла 111 355 рублей, прибавив за июль 2026 года 1,4%. В среднем по всем исследованным городам стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 2,8% и достигла 164 581 рубля.
Рост затронул не только цену квадратного метра, но и стоимость самих квартир. Средняя цена лота увеличилась в 53 городах, а снизилась лишь в 17. Наиболее заметный скачок произошел в Набережных Челнах и Махачкале, где квартиры подорожали сразу на 9,7%. Высокие темпы роста также показали Владимир (+8%), Сургут (+7,6%) и Мурманск (+6,8%).
Наибольшее снижение средней стоимости квартиры зафиксировано в Грозном (-9,6%), Чебоксарах (-5,3%), Саранске (-5,3%), Улан-Удэ (-3,9%) и Барнауле (-3,8%).
В Москве средняя стоимость квартиры в новостройке за месяц выросла на 4,1% и достигла 26 400 745 рублей. В Московской области показатель увеличился на 3,9% — до 11 042 657 рублей, а в Санкт-Петербурге жилье подорожало на 6,8%, до 14 423 974 рублей.
В Пензе стоимость квартиры в новостройке опустилась на 1% и по итогам июля составляет 6 278 504 рубля. В целом по исследованным российским городам средняя цена квартиры на первичном рынке выросла на 2% и составила 8 515 457 рублей.
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отметил, что июльский рост цен оказался сопоставим с увеличением стоимости квадратного метра за все первое полугодие, когда показатель прибавил 2,6%.
По его мнению, оживление рынка могло быть связано с ожиданием повышения в октябре ставок по семейной ипотеке для семей с одним ребенком и жителей столичных регионов. Дополнительное влияние оказали накопившийся отложенный спрос, а также снижение ключевой ставки. На этом фоне многие потенциальные покупатели, вероятно, вновь поверили, что в ближайшей перспективе смогут рефинансировать ипотечные кредиты на более выгодных условиях.
