В Госдуме наметили распространить «дачную амнистию» на хозяйственные постройки в пределах дачных участков. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на законопроект, внесенный в нижнюю палату парламента.
Благодаря «дачной амнистии» удалось зарегистрировать множество домов, подпадавших под категорию самостроя и подлежавших на этом основании сносу. Теперь аналогичные правила предлагается применять в отношении сараев, бань, теплиц, навесов, погребов, колодцев и летних кухонь, которые были построены на участках более 11 лет назад и ранее.
Их регистрация станет возможной на основании технических паспортов, оценочной и учетно-технической документации, составленных до 2013 года. Главное условие – наличие права собственности на земельный участок.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Цель «дачной амнистии» – уточнить сведения о старых строениях, возведенных еще до 2004 года, и дать возможность гражданам легализовать свои объекты недвижимости. С момента запуска программы ею воспользовались только 20% заинтересованных лиц.
«Если говорить об обязательной регистрации бани, летней кухни, сарая, то надо понимать, относится это имущество к недвижимому или нет (связано ли с землей, имеет ли фундамент). Дело в том, что строительные технологии позволяют сегодня возводить достаточно легкие конструкции, которые можно отнести к движимому имуществу», – отметила председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова.
А в Совфеде продолжается рассмотрение законопроекта касательно имущества общего пользования СНТ (гаражи, сторожки, водонапорные башни, дороги, пожарные пруды, очистные сооружения). Здесь «амнистию» планируется продлить до 2031 года.
Оформить такое имущество можно, если оно появилось до 2004 года и если у участников товарищества есть права на земельные участки общего назначения, уточнил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
«Если эти условия не соблюдаются либо если постройки ранее были признаны самовольными, то оформить право собственности на них в порядке, который предлагается принятым законом, не получится. Кроме того, стоит учесть, что вопрос о бесплатности оформления такого имущества принятым законом не затрагивается. В рамках регистрации прав взимается госпошлина», – добавил статс-секретарь.
Руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова указала, что сейчас главную трудность представляет межевание. Процедура дорогостоящая и отнимает много времени. В итоге упускаются сроки, когда еще можно в упрощенном порядке зарегистрировать общее имущество. Поэтому продление «дачной амнистии» очень актуально. В любом СНТ точно есть как минимум одно строение – сторожка. Чтобы ее не признали самостроем, лучше предоставить возможность узаконить.
Отдельный вопрос – на кого и как регистрировать общую собственность СНТ. На физическое лицо не получится: отдельный человек может только пользоваться тем, что принадлежит всему товариществу, но не распоряжаться (не может продать или подарить). Открыть ЮЛ тоже нельзя, потому что формально имущество принадлежит частникам-садоводам. К тому же наличие юрлица предполагает уплату налогов, а членские и целевые взносы налоговой базой не считаются. Зато за их счет и появляется общая собственность, указал председатель правления Союза садоводов Татарстана Владимир Дейнекин.
Чтобы «дачная амнистия» успешно завершилась, по мнению председателя Московского союза садоводов Андрея Туманова, нужно собрать статистику и изучить зарубежный опыт. Потом создать базу данных, выявить нарушения и провести окончательную регистрацию, далее – освободить владельцев узаконенных построек от уплаты налогов. Постройки, не прошедшие регистрацию, подлежат обложению повышенным вмененным налогом.
