Искажения по ипотеке: в ЦБ заявили о рисках для финансовой системы страны

В последние недели кабмин и Банк России приняли ряд решений, которые серьезным образом отразились на банковской и строительной сферах.

В России были изменены условия по льготному ипотечному кредитованию, а также сокращено субсидирование финансово-кредитных организаций, выдающих деньги на приобретение недвижимости.

На заседании комиссии по жилищной политике Российского союза промышленников и предпринимателей представителями Минфина и ЦБ было заявлено, что в правительстве не вернутся к обсуждению возможности возврата банкам прежних субсидий за выдачу льготной ипотеки.

На минувшей неделе сразу несколько крупных банков объявили о новых правилах при выдаче ипотечных займов. Они ввели комиссии для застройщиков в размере 7-10%, чтобы покрыть свои убытки, сообщает «Российская газета».

По словам начальника Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Копылова, такие действия несут определенные риски для финансовой системы России.

Эксперт отметил, что ужесточение требований со стороны ЦБ связано со снижением высокорискованных кредитов, выдаваемых населению. А ответные меры банков в виде комиссии для застройщиков – последствия масштабной выдачи льготной ипотеки, которая не была вовремя остановлена.

По его словам, уже очевидно, что некоторые застройщики переложат свои дополнительные расходы из-за комиссии банков на покупателей квартир. Это создаст сегментированность на рынке. Кто-то будет платить комиссию, а кто-то нет. В целом это приведет к искажениям.

«Мы выражаем озабоченность, видим риски. И в рамках наших компетенций и возможностей предпринимаем меры, чтобы с ситуацией разобраться. И дальше уже по результатам этого будем смотреть, что и как можно будет сделать», — сообщил Копылов.

Представитель ЦБ рассказал, что банку ДОМ.РФ поручено заняться перераспределением лимитов выдачи льготной ипотеки между банками. Больше средств получат те финансово-кредитные организации, кто не вводил комиссию.

По данным экспертов, сейчас таких банков 13. Копылов отметил, что в ЦБ считают, что такие финансово-кредитные организации смогут взять большую часть рынка на себя. Это должно сбалансировать ситуацию в краткосрочном периоде.

«Хотя этот ресурс ограничен», — пояснил Копылов.