Существует три основных способа передать недвижимость близким родственникам: дарение, завещание и наследственный договор. Каждый из этих методов имеет свои особенности и правовые последствия как для того, кто передает имущество, так и для того, кто его получает.
Договор дарения — это быстрый и надежный способ передать недвижимость конкретному человеку. Право собственности переходит к одаряемому сразу после государственной регистрации в Росреестре. С января 2025 года такие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Основное преимущество способа — оперативность. Передача прав происходит сразу. Действует по договору дарения и ряд налоговых льгот.
Если одаряемый — близкий родственник (родитель, ребенок, брат, сестра, бабушка, дедушка, внук), он освобождается от уплаты налога на дарение. Также он получает скидку 50% на госпошлину за нотариальные услуги.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Риск для дарителя — он немедленно теряет все права на недвижимость. Важно, что в договоре можно предусмотреть пункт с условиями для отмены дарения, например, если даритель переживет одаряемого.
Завещание позволяет собственнику сохранить права на свою недвижимость при жизни. Этот документ можно изменить или отменить в любой момент. Имущество переходит наследнику только после смерти завещателя.
Наследственные права возникают в день смерти наследодателя, но распоряжаться имуществом можно только спустя полгода после открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.
Права обязательных наследников: даже если в завещании человек лишён наследства, некоторые категории родственников (например, несовершеннолетние дети или нетрудоспособные родители) имеют право на обязательную долю.
Документы на государственную регистрацию права на недвижимость может подать нотариус или сам наследник.
Наследственный договор — это двустороннее соглашение между собственником и будущим наследником. Он позволяет установить условия, которые наследник должен выполнить для получения имущества.
Право собственности по наследственному договору перейдет только после смерти наследодателя и при условии, что наследник выполнил все обязательства, прописанные в договоре, например, оказание ухода, проведение ремонта.
Договор заключается в письменной форме и должен быть удостоверен нотариусом по аналогии с договором дарения.
При составлении документа должны соблюдаться требования об обязательной доле в наследстве и запрете наследования недостойными наследниками.
