Кто сможет получить до 30% компенсации на жилье по новой льготе

В федеральной компании «Этажи» предложили установить субсидию семьям, снимающим жилье. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на письмо, имеющееся в распоряжении издания.

Из условий предоставления льготы – как минимум 3-летняя длительность брака и лимит компенсации в пределах 30% стоимости аренды. Возврат предполагается из средств подоходного налога или за счет изменения налоговой ставки на время проживания в съемной квартире.

При этом предполагается гибкое определение суммы – смотря каковы доход семьи и ее состав. Чем больше детей, тем выше выплата.

Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук выразил уверенность, что в конечном итоге такое нововведение послужило бы к увеличению рождаемости. Налоговые вычеты позволяют существенно сэкономить, особенно молодым людям. Они, как правило, тяготеют к автономии и стараются выбирать квартиру поближе к работе.

Из других плюсов – повышение прозрачности рынка наемного жилья и избавление от серых зарплат в перспективе. Требование касательно длительности брака способствует его укреплению: как известно, первые год-три – самое сложное время для семьи. Кроме прочего, на 5-10% вырастет спрос на массовый сегмент в новостройках.

«Компенсация аренды даже может стать решающим фактором в пользу приобретения новой квартиры, в том числе и в психологическом плане. Это потенциальная возможность быстрее накопить на первоначальный взнос и выйти на сделку», – добавила заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова.

Однако рост спроса на съемное жилье имеет оборотную сторону – повышение в конечном итоге цен. В первую очередь он скажется именно на семейных арендаторах, которым владельцы традиционно отдают предпочтение при выборе квартирантов. На это указали член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов и управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова.

Депутат нашел еще одно слабое место. Может стать больше фиктивных договоров, когда стороны договариваются об одной цене, в документе ставят другую, сильно выше, чтобы и субсидия была побольше, а потом делят ее.

Между тем в Минстрое ожидают, что собственники перестанут уклоняться от уплаты налогов и в государственную казну начнут поступать новые доходы.

Заместитель директор департамента аренды ФК «Этажи» Дарья Хлыстова предложила решение проблемы. Чтобы ставки аренды не росли, дополнительным условием предоставления субсидии можно выставить аренду на длительное время с фиксированной стоимостью найма. Ограничения в цене придется применять адресно для каждой семьи.