Мечта о собственном доме в лесу, вдали от городской суеты, очень популярна. Она ассоциируется у многих со свободой, свежим воздухом, тишиной и близостью к природе. Кто-то мечтает «уйти в лес» от проблем, другие — по зову души.
Найти уединенное место в лесу и построить там дом – нельзя, предупредил в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
«Где-то в глуши, где никогда не ступала нога человека, такое действительно возможно. Но это будет считаться нарушением, когда дом обнаружат. При использовании лесов не допускаются строительство и эксплуатация объектов капитального строительства. Вопрос с шалашом или домиком без фундамента спорный, но вряд ли удастся избежать проблем с законом», — считает эксперт.
Если участок, на котором вы собираетесь строить дом, относится к лесному фонду, любое строительство на нем запрещено. Это будет считаться самовольным захватом земли, за который предусмотрены серьезные штрафы.
Для физических лиц — от 20 000 до 50 000 рублей. Для должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей. Для юридических лиц — от 200 000 до 300 000 рублей.
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Чтобы строительство было законным, следует выполнить определенные условия. Во-первых, земля должна находиться в границах населенного пункта, отметил юрист.
Участок должен быть предназначен для строительства жилья, например, для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства. Он не должен пересекаться с лесными территориями.
Земля должна быть в собственности или оформлена в долгосрочную аренду. Участок не должен относиться к охраняемым, заповедным или туристическим зонам. На нем не должно быть редких растений и охраняемых животных, а древесина не должна иметь промышленной ценности.
Иногда возникают противоречия в официальных документах. Например, по данным ЕГРН участок может быть частью населенного пункта, а по Государственному лесному реестру — относиться к лесному фонду. В таких случаях действует закон о так называемой «лесной амнистии», который отдает приоритет сведениям из ЕГРН.
Это правило работает, если право собственности было получено до 1 января 2016 года и может быть подтверждено соответствующими документами (договором купли-продажи, дарения и т. д.). Для образования новых участков оно не применяется.
Если вы хотите приобрести участок леса на законных основаниях, можно попробовать выкупить его на торгах. Для этого нужно узнать в ГЛР и ЕГРН, какому государственному или муниципальному органу принадлежит нужный участок. Обратиться туда с заявлением о проведении аукциона или о желании участвовать в уже запланированных торгах.
Если участок еще не сформирован, необходимо провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Инициировать эту процедуру может как гражданин, так и муниципалитет, подчеркнул Петров.
