На рынке аренды жилья сложилась затруднительная ситуация

К началу октября в сегменте аренды жилья сложилась затруднительная ситуация. Спрос уже сошел с пика, но сохраняется, а следом растут и цены. По всей вероятности, в течение месяца удешевления ждать не приходится. Такой прогноз делают ведущие риелторы.

В долгосрочном секторе сохраняют значение условия ипотечного кредитования. После отмены льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной и IT-программам рыночные ставки не падают. Сюда же выводятся новостройки, которые стало сложно реализовать, и у них удорожание происходит за счет полной отделки и наличия мебели и техники. 

«Повышенный интерес стимулирует рост медианных ставок. Самые дешевые квартиры вымываются из экспозиции, положительно влияя на среднюю стоимость», – указал на еще один фактор руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков в интервью изданию Life.ru

В мегаполисах студии в среднем стоят около 32 тысяч рублей в месяц (+4,5%), 1-комнатных квартир – 35 тысяч (+6,9%), 2-комнатных – 45 тысяч (+3,6%), 3-комнатных – 61 тысячу (+3,1%). Это данные за сентябрь.

Поскольку бесконечно расти цены не могут, некоторые аналитики все же предполагают понижение на фоне падения спроса. В пользу их доводов говорит окончание сезона активного поиска.

«Квартиры, которые в сентябре стоили 60 тысяч, ближе к ноябрю будут стоить около 55, а зимой могут снизиться до 50. Но это если говорить про бюджетный и средний ценовой сегмент. В условно-элитном жилье таких колебаний, как этим летом в сегментах подешевле, не было», – констатировал эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.

Однако ипотека не дешевеет, так что кредиты, даже с учетом накоплений, остаются недоступными, а на рынок выводятся новые объекты. Таким образом, делать выводы о понижении цен преждевременно, возражает Роман Жуков.

Впрочем, отыскать недорогое съемное жилье все-таки можно. В Москве, например, оно сосредоточено на северо-восточных окраинах. В домах 2002 года постройки есть предложения в пределах 55 тысяч в месяц (Бибирево), притом что они расположены недалеко от метро.

В старом фонде 1-комнатная квартира обойдется примерно в 42 тысячи (Ростокино), а 2-комнатная – в 55 тысяч (Лианозово). «Трешек» дешевле чем за 70 тысяч в месяц (Отрадное) не найти.

По сниженным ценам сдаются квартиры и в ближнем Подмосковье, причем территории располагают развитой инфраструктурой, в том числе дорожной.

Дома дешеветь не будут. Оптимальные по цене/качеству варианты уже сданы, остались либо неликвид, либо уникальные объекты. Во втором случае владельцы могут себе позволить не спешить с выбором арендаторов и не идти на скидки – спрос все равно найдется. Такие выводы делает владелец строительной компании Максим Лазовский.