Подъем вторичного сегмента рынка недвижимости, начавшийся в сентябре, продолжается в октябре. По всей вероятности, активность не спадет и в ноябре, а это закономерно скажется на ценах. Аналитики и риелторы предоставили свои прогнозы порталу Life.ru.
«В сентябре 2025 года вторичный рынок впервые с весны продемонстрировал более заметные изменения на рынке. Медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках составила 145 тысяч рублей (+0,9% к августу). Наибольший рост зафиксирован в Москве (+3,1%), Санкт-Петербурге (+1,2%), Самаре и Челябинске (+1,1%)», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Положительную динамику он связывает с возвращением покупателей, которых мотивируют снижение ключевой ставки и уменьшение числа выставляемых в продажу квартир. Впрочем, на ипотечных ставках политика ЦБ отразилась пока что слабо, а между тем 60% сделок заключается с вложением заемных денег.
К тому же продавцы сами не торопятся с реализацией. Поэтому в целом рынок на данный момент довольно спокойный, хоть и не идеально уравновешенный.
В ноябре картина может поменяться, поскольку появятся новые предложения. Максимальный спрос сохранит за собой компактный формат (студии, 1-комнатные и евродвушки), полагает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Исходя из сентябрьских тенденций, в ноябре можно ожидать постепенного восстановления спроса на вторичном рынке при сохранении умеренной ценовой динамики. В массовом сегменте темпы роста останутся сдержанными, тогда как высокобюджетное жилье может продемонстрировать более заметные изменения, что отразится на медианной стоимости квадратного метра в целом по рынку», – спрогнозировал Евгений Белокуров.
По мнению директора направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергея Шломы, до конца года ситуация слабо поменяется.
Продажи, а вместе с ними и цены пойдут вверх не раньше 2026-го, и то при условии понижения ипотечных ставок примерно до 14%. Тогда спрос вырастет на 20-40%, а стоимость «вторички» – на 10-15%.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский указал, что охлаждающее влияние оказывает ключевая ставка, которая остается все-таки довольно высокой.
Кроме того, потенциальные покупатели фокусируют расходы на насущных потребностях, а не на долгосрочных вложениях. Их останавливает продолжающееся удорожание жилья в сочетании с недоступностью ипотеки.
«Ожидается, что в ноябре рынок вторичного жилья сохранит умеренно стабильную динамику. В крупных городах возможна легкая коррекция в пределах 1-2%, прежде всего в сегменте устаревших объектов. Современные квартиры в хороших районах и в домах с развитой инфраструктурой останутся востребованными и смогут даже немного прибавить в цене. В экономсегменте цены могут снизиться, поскольку именно здесь спрос наиболее чувствителен к уровню ставок и доходов», – пояснил он.
В среднем по стране активность во вторичном сегменте к началу зимы не превысит октябрьские показатели, заключил Максим Лазовский.