В последние месяцы в России возросло число случаев, когда бывшие продавцы квартир отменяют ранее проведенную сделку. В итоге покупатели остаются без жилья и денег.
Очередной случай произошел в Москве, где пенсионерка отсудила свою квартиру у нового владельца спустя шесть лет.
Сделка состоялась в 2019 году. Пожилая женщина получила 5 млн рублей. А спустя годы заявила, что страдает умственной отсталостью, и в момент сделки «не осознавала своих действий». Суд выступил на стороне пенсионерки, лишив добросовестного покупателя жилья.
По словам экспертов, защититься от отмены сделки крайне сложно. Даже если покупать квартиру через нотариуса или проверки банком, все равно существует вероятность, что сделку оспорят.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Единственный вариант, как можно защитить себя – это титульное страхование, рассказал в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
«Что может сделать покупатель? Во-первых, обратиться к юристам за помощью в проверке квартиры и продавца. Во-вторых, требовать от продавца справку из психоневрологического диспансера. В-третьих, застраховать сделку. На мой взгляд, это самый надежный вариант», — сообщил Петров.
Титульное страхование позволяет защитить недвижимость от риска утраты права собственности из-за различных юридических проблем, которые связаны с прошлым объекта или продавца.
Даже если суд примет решение вернуть квартиру бывшему владельцу, признав сделку недействительной, страховая компания возместит стоимость недвижимости или понесенные убытки.
«Важным условием является полная стоимость жилья в договоре купли-продажи. Иногда покупатели идут на поводу у продавцов, которые просят их занизить сумму сделки в договоре. Так делать нельзя. В таком случае все риски ложатся именно на покупателя», — пояснил Петров.
Титульное страхование покрывает утрату права собственности по решению суда, признание сделки недействительной, ошибки, связанные с приватизацией жилья, появление ранее неизвестных прав наследников, детей, бывших супругов, ряд других случаев, отметил юрист.
