Объявления о продаже квартир во вторичном сегменте стали зависать на 25-35% дольше. Реализовать их удается не раньше чем через 4-5 месяцев, а то и полгода. Примерно 25% объектов выставляется без ремонта. Такие данные приводят «Известия» со ссылкой на информацию Российской гильдии риелторов (РГР).
В Москве, например, время экспозиции увеличилось с 97 дней до 123, в Петербурге – с 121 до 152. В срезе по самым большим городам видно удлинение с 117 дней до 144, при том что самые привлекательные лоты уходят вдвое-втрое быстрее, чем в среднем по рынку. Дольше всего приходится ждать продавцам в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.
Самыми отягощающими факторами риелторы называют завышенную цену, плохую транспортную доступность, особенности планировки и окружающего пространства. Сильно снижают спрос разного рода обременения, например жильцы, которых нельзя выселить по закону, наследники или иностранное гражданство владельца.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Клиентов ориентируем на 6 месяцев. Без ремонта сегодня продать объект гораздо сложнее, так как стоимость ремонта значительно увеличилась. Квартиры с современным ремонтом под ключ и меблированные продаются быстрее и дороже», – добавила полномочный представитель главы гильдии в ПФО Мария Воронцова.
Как показывает статистика сервиса «Авито Недвижимость», активнее стали выбирать «вторичку» жители Кемерова, Москвы, Новосибирска, Севастополя и Екатеринбурга. Самыми востребованными стали 1-комнатные квартиры (14%), студии и «двушки» (11% в каждом). По параметру предлагаемых вариантов лидируют Омск, Киров, Кемерово, Челябинск, Улан-Удэ и Самара.
Дешевле прочих можно приобрести жилплощадь в Смоленске, Ульяновске, Брянске, Ижевске, Астрахани, Липецке и Твери – от 3,9 млн рублей до 4,5 млн. Дороговизна традиционно присуща недвижимости в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Сами покупатели стали более требовательными, за счет чего немалая доля объектов уходит из продаж в сектор аренды.
«Ничто не стимулирует сейчас покупателей совершать сделки быстрее, поэтому они никуда не спешат, тщательно выбирают, стараются посмотреть как можно больше объектов для того, чтобы найти оптимальный вариант, ведут переговоры с продавцами о снижении цены. За то время, что квартира выставляется на рынке, к моменту сделки ее цена обычно корректируется на 10%», – сообщила вице-президент РГР Ирина Монастырская.
Те квартиры, что полностью готовы к заселению, отсматриваются в 1,5-раза чаще, так что собственники проводили минимально затратные работы и включали их стоимость в общую. Однако сейчас, при заградительной ипотеке, будущих новоселов больше волнуют площадь и планировка, чем высокое качество жилья. Поэтому выросла доля объектов без ремонта: больше всего – в Челябинске, Перми, Волгограде, Омске и Казани, меньше – в Краснодаре, Новосибирске и Воронеже.
Цена остается решающим фактором при выборе. На вторичное жилье льготные программы не действуют, ставки предельно высоки, а «квадрат» стоит в среднем 108 тысяч рублей. И даже при наличии средств кредит откроют не каждому из-за установленных ЦБ лимитов выдачи.
«Кроме того, высокие цены на материалы и услуги строительных компаний затрудняют процесс продажи. В ближайший год мы ожидаем некоторую стабилизацию ситуации. С ростом спроса на жилье в более доступных ценовых сегментах, а также с возможным увеличением интереса к ипотечным программам, в частности с господдержкой, рынок может начать восстанавливаться», – предположил вице-президент Российской гильдии риелторов Василий Олейников.
Сильного удешевления ждать точно не стоит, сходятся специалисты. Снижение если и произойдет, то не больше чем на 3-5%, и то лишь при устойчивом падении спроса вплоть до критичных показателей и параллельном росте предложения. Пока что такие основания в обозримом будущем не просматриваются.
