Назван способ дешевле купить квартиру на вторичном рынке

При действующих условиях выдачи ипотеки, покупка квартиры осталась полностью доступной только для тех, кто может быстро заключить сделку за наличный расчет.

Таких покупателей мало, а большинству остается откладывать улучшение жилищных условий до лучших времен. Между тем во вторичном сегменте можно выбрать варианты с неплохим дисконтом. Для этого нужно изменить параметры поиска, советуют профессиональные игроки рынка.

«Это не значит, что потребителю необходимо снижать свои ожидания, отказываться от собственного комфорта в будущем и рассматривать только жилье меньшей комнатности или площади. Речь идет только о тех параметрах, которые действительно не станут проблемой в будущем», – уточнил коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Первый – местоположение дома: по мере удаления от центра стоимость уменьшается. Ближнее Подмосковье, например, уже перестало отличаться от спальных районов столицы по классу жилья.

Инфраструктура и транспортная доступность здесь на должном уровне, несложно добраться и до метро. Однако территориально это все же область, так что цены ниже.

Другой важный момент – год постройки дома. Те объекты, что 7-10 лет назад находились в первичном сегменте, уже перешли во вторичный, но стоят почти столько же, а иногда и дороже – за счет свежего ремонта и благоустройства.

«Чтобы сэкономить, но при этом не отказывать себе в комфортных условиях, стоит рассмотреть менее современные дома. Это может быть не обязательно старый жилой фонд, а, например, дома, возведенные в 2010-х годах, или проекты начала 2000-х годов», – посоветовал Евгений Белокуров.

Не стоит пренебрегать и такой возможностью, как торг. Если владельцу нужно как можно быстрее избавиться от квартиры, он с самого начала готов пойти на скидку и сбросить 3-5% с первоначальной заявки. При переговорах дисконт вырастает до 10%, а то и больше. Владелец строительной компании Максим Лазовский рекомендует поизучать объявления, чтобы располагать доводами в пользу конкурентов.

Ссылки на личные обстоятельства, по замечанию Евгения Белокурова, как аргументы не работают. Гораздо лучше сразу оговорить сроки, в которые планируется оформить сделку.

Максим Лазовский предупредил также, что осенью чаще выставляются проблемные объекты – с дефектами конструкций или обременениями. Поэтому, найдя подкупающий дешевизной вариант, не стоит торопиться с покупкой. В этом случае разумнее привлечь к осмотру юриста и инженера.

Если речь идет не о квартире, а о доме, делать так надо обязательно.