Массовая льготная ипотека, запущенная в 2020 году, серьезно изменила ситуацию в строительной сфере и на рынке недвижимости. Она помогла застройщикам выжить в период пандемии коронавирусной инфекции и обеспечила часть россиян доступным жильем. Успевшие воспользоваться льготной программой в первые полтора года смогли приобрести квартиры по приемлемым ценам.
С другой стороны, массовая льготная ипотека привела к тому, что за пару лет цены на недвижимость увеличились более чем в два раза. Виноваты в этом не только застройщики, но и инвесторы, которые пользовались доступной ипотекой и брали по несколько кредитов, чтобы приобрести две, три, четыре и большее число квартир.
Покупка недвижимости с целью дальнейшей перепродажи стала прибыльным бизнесом. Используя лазейки в законодательстве, некоторые граждане продавали квартиры в 1,5-2 раза дороже, чем покупали.
По мнению ряда экспертов, завершение программы массовой льготной ипотеки и замедление роста цен на жилье привели к тому, что покупка недвижимости с целью инвестирования перестала быть выгодной.
Вам может быть интересно:
• Адвокат: подаренная квартира не достанется тому, кому ее подарили
• Раскрыт способ распознать поддельное сливочное масло
• Стремительно набирает популярность новый вид аренды квартир
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
За 2024 год квартиры в среднем по стране подорожали в пределах инфляции. Чуть больше новостройки, вторичное жилье показало рост около 7%, рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
«Сейчас покупать квартиру для инвестирования средств на этапе котлована не имеет смысла. Во-первых, нет гарантий, что у застройщика не возникнут проблемы. В таком случае возврата средств или достройки дома придется ждать длительное время. Вторая причина – замедление роста стоимости. В процессе строительства недвижимость стала дорожать медленнее», — отметил эксперт.
Свое влияние оказывает и высокая ключевая ставка. Квартиры продаются гораздо хуже. Теперь ждать покупателя с деньгами можно годами. Да и предложение превышает спрос. Исключение – рынок элитной недвижимости.
«Но все же у инвесторов остался лакомый кусочек. Это кладовые помещения. Как правило, их гораздо меньше, чем квартир в доме. Многие люди сразу кладовки не покупают, но спустя полгода-год после заселения потребность в месте для хранения различных вещей появляется. Еще один несомненный плюс кладовок – требуется малая сумма для их покупки, если сравнивать с квартирой», — сообщил Евгений Потапов.
«Доля кладовых помещений, реализуемых в отдельных новостройках, в среднем составляет 15-35% от общего числа квартир. При этом келлеры реализуются всего в 30% столичных новостроек. Так что в определенной мере это дефицитный продукт», — указал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Средняя стоимость предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 1,12 млн руб. За прошедший год показатель вырос на 20,9%, сообщает портал «Мир Квартир».
«Спрос на кладовые в новостройках Москвы поступательно растет. Одна из главных причин их востребованности — отсутствие в большинстве новых ЖК балконов, которые нередко используются как домашний «склад». Кроме того, площадь приобретаемых клиентами квартир часто не позволяет разместить гардеробную. Зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой. Иногда для мужчин кладовые играют роль личных мастерских, как прежде гаражи. С инвестиционной точки зрения келлеры привлекательны в первую очередь низким порогом входа», — выразил мнение управляющий директор компании «Метриум» резюмирует Руслан Сырцов.
