Договор дарения остается одним из наиболее популярных юридических инструментов для безвозмездной передачи недвижимости, такой как квартиры и дома, между членами семьи и родственниками. Для обеспечения юридической чистоты сделки, защиты интересов дарителя и одаряемого, а также для предотвращения будущих споров, необходимо строгое соблюдение законодательных норм.
Как подчеркнул юрист Сергей Петров в интервью порталу PNZ.RU, безвозмездный характер дарения часто становится причиной юридических конфликтов, поскольку даритель может изменить свое решение, а одаряемый может не выполнить неформальные обязательства.
Для придания договору дарения юридической силы и минимизации рисков он должен быть составлен с максимальной точностью и содержать несколько обязательных элементов.
Полные идентификационные данные сторон. Необходимо указать фамилию, имя, отчество (ФИО), паспортные данные и адрес регистрации как дарителя, так и одаряемого.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Четкое описание предмета дарения. В случае недвижимости должны быть указаны точный адрес объекта, его кадастровый номер и площадь.
Порядок перехода права собственности. В договоре дарения должна быть прописана процедура, согласно которой произойдет фактическая передача права собственности. Например, после прохождения обязательной государственной регистрации.
Юридическая практика показывает, что при составлении договора дарения граждане чаще всего допускают две типичные ошибки, сообщил Сергей Петров.
«Наиболее распространенная — некорректные сведения одной из сторон. Это может быть ошибка в написании имени или фамилии. Важно, чтобы в документе было все указано так, как в паспорте гражданина», — отметил эксперт.
Несмотря на изменения в законодательстве, некоторые граждане по-прежнему составляют договор дарения в простой письменной форме. Юрист напомнил, что с 2025 года законодательство установило требование об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости.
«Буквально на этой неделе ко мне обратился сын скончавшегося мужчины. Они в мае 2025 года составили с отцом договор дарения в простой письменной форме, но не заверили его у нотариуса. Сейчас отец скончался, сын пошел оформлять квартиру в собственность, но ничего не вышло. Предстоит раздел имущества в порядке наследования по закону. Фактически мужчина потерял квартиру, так как ее теперь придется делить с другими наследниками», — сообщил Сергей Петров.
Еще одна ошибка связана с несоблюдением налогового законодательства одаряемыми. Юрист напомнил, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного в дар имущества не взимается только в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками.
Круг близких родственников определяется статьей 14 Семейного кодекса РФ и включает: родителей и детей (включая усыновителей и усыновленных); бабушек, дедушек и внуков; полнородных и неполнородных (имеющих только одного общего родителя) братьев и сестер.
Все остальные лица, получившие имущество в дар, обязаны уплатить НДФЛ в установленном законом порядке. Соблюдение этого правила является критичным для того чтобы избежать штрафов и претензий со стороны налоговых органов.
