С 2025 года сделки дарения недвижимости подлежат обязательному заверению у нотариуса. Новшество введено с целью повысить защиту собственников имущества, пояснили «Российской газете» специалисты Федеральной нотариальной палаты.
Механизм минимизирует риски от действий недобросовестных родственников, претендующих на жилплощадь престарелых членов семьи. Не разбирающихся в тонкостях людей, которые хотят только прописать у себя молодежь, но не подарить им помещения, легко запутать.
Нотариус прояснит ситуацию, даст обстоятельные пояснения, в итоге сделка не пройдет и собственник сохранит свои права.
То же самое произойдет, если квартира стала объектом охоты мошенников. В практике нотариусов таких случаев тоже много, схемы известны, и специалистам под силу отсечь аферистов. Обязательная проверка документов при этом исключает подлог.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Нотариальное заверение поможет также в ситуациях, когда даритель, передавая квартиру, хотел бы сохранить право проживания в ней. Это оговаривается отдельным пунктом, договор силы не теряет.
«Однако прежних владельцев, которые подарили квартиру, но оставили за собой право в ней проживать, могут ждать неприятные сюрпризы. Во-первых, новый собственник может продать квартиру вместе с ними. Во-вторых, проблемы могут случиться из-за банкротства одаряемого. Если для нового владельца полученная недвижимость не единственное жилье и он попадает под процедуру банкротства, то подарок могут забрать за долги. У бывшего собственника, который живет в такой квартире, право там оставаться не отнимут, но квартиру выставят на торги, и какими будут дальнейшие условия его жизни, неизвестно», – предупредили в ФНП.
Разъяснения наподобие вышеприведенного нотариусы дают в каждом случае, когда возникают сомнения (например, видно, что даритель заблуждается). Одобрение подозрительной сделки негативно скажется на профессиональной репутации и может оставить вообще без места.
Еще один важный момент — специальный пункт в договоре о возврате подаренного имущества. Такое условие мало кто вносит самостоятельно. Чаще всего подсказывает нотариус. В дарственной можно указать, что в случае смерти человека, получившего подарок, он возвращается к дарителю, а не переходит наследникам одаряемого.
Нотариальному заверению подлежат все договоры дарения, даже если их заключили близкие родственники. Услуга платная, но после того как процедура стала обязательной, тарифы понизились. Федеральный равен 0,5% суммы договора и не может быть больше 20 тысяч рублей. Наряду с ним действуют и региональные. Они различаются, но по ним тоже установлены лимиты.
При оплате расценки суммируются – в Москве, например, за все вместе придется заплатить максимум 27 000 рублей (федеральные 20 000 + региональные 7 000). Но при близкородственном дарении действует 50%-я скидка в первом параметре, поэтому заверение обойдется в 17 000 рублей (10 000 + 7 000)
