Собственники недвижимости имеют право отказаться от оплаты некоторых жилищно-коммунальных услуг. Однако стоит понимать, что полностью не платить ЖКУ не получится, даже если вы не проживаете в квартире, объяснил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели обязаны своевременно вносить установленную плату. Однако в некоторых ситуациях начисления действительно можно уменьшить или прекратить — например, если человек не пользуется определенной услугой либо она предоставляется с нарушениями.
«При этом простое прекращение платежей без оформления отказа может обернуться долгами, пенями и судебными разбирательствами», — предупредил Белов.
От каких жилищно-коммунальных услуг можно отказаться
Одним из примеров является радиоточка. Если она фактически не используется, можно оформить отключение, направив заявление поставщику услуги, либо обратиться в управляющую организацию. Важно учитывать, что начисления могут сохраняться до тех пор, пока услуга официально не будет отключена.
Аналогичный порядок действует в отношении коллективной телевизионной антенны или кабельного телевидения, интернета. При отсутствии необходимости в них собственник вправе обратиться с заявлением об отключении и прекращении соответствующих начислений. От домашнего стационарного телефона также можно отказаться. Однако в этом случае заявление подается непосредственно оператору связи, поскольку именно с ним заключен договор.
С домофоном ситуация сложнее. Полностью отказаться от расходов на общедомовую систему нельзя. Согласно статье 39 ЖК РФ, собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. Запирающее устройство и оборудование, расположенное в подъезде, относится к элементам общего имущества, поэтому расходы на его содержание сохраняются.
При этом сама домофонная трубка внутри квартиры имеет другой статус. Она не является общедомовым имуществом, поэтому собственник может отказаться от ее использования и прекратить оплату индивидуального обслуживания трубки, если соответствующие условия договора это позволяют. Пошаговую инструкцию, как это сделать, портал PNZ.RU публиковал ранее.
Отдельно стоит обратить внимание на дополнительные услуги. Если управляющая компания предлагает консьержа, охрану, видеонаблюдение или иные сервисы, которые не были утверждены в установленном порядке общим собранием собственников, их навязывание может быть оспорено.
Когда возможен перерасчет за коммунальные услуги
Иногда вопрос заключается не в полном отказе от услуги, а в уменьшении начислений. Например, при временном отсутствии жильца более пяти полных календарных дней подряд в некоторых случаях допускается перерасчет платы за отдельные коммунальные услуги — водоснабжение, водоотведение, газ и электричество. Однако такая возможность предусмотрена только при отсутствии индивидуальных приборов учета и невозможности их установки по техническим причинам. Если в квартире установлены счетчики, плата рассчитывается исходя из фактического потребления, поэтому сам факт длительного отсутствия основанием для перерасчета не становится.
Добиваться уменьшения платы можно и в случае, если коммунальная услуга предоставляется ненадлежащего качества. Например, речь может идти о недостаточно горячей воде, проблемах с отоплением, неработающем лифте или других нарушениях. В такой ситуации необходимо зафиксировать проблему актом, в том числе через аварийно-диспетчерскую службу, после чего подать заявление на перерасчет.
От каких жилищно-коммунальных услуг отказаться нельзя
Есть платежи, которые сохраняются независимо от желания собственника пользоваться ими. К ним относятся базовые коммунальные услуги, включая отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Также обязательными являются расходы на содержание общего имущества дома — подъезда, лифта, крыши и придомовой территории.
«Нельзя просто отказаться и от взносов на капитальный ремонт. Для собственников помещений такая обязанность установлена законодательством. Исключение составляют льготные категории граждан», — напомнил Владимир Белов.
Пошаговая инструкция: как отказаться от лишних жилищно-коммунальных услуг
Самый опасный вариант — просто перестать платить. Даже если услугой фактически никто не пользуется, без официального оформления это может привести к образованию задолженности. Сначала необходимо проверить договор управления домом и документы, на основании которых начисляется плата. Важно установить, относится ли спорная услуга к обязательным или была подключена дополнительно.
Затем оформляется письменное заявление об отключении или отказе от услуги. В зависимости от ситуации оно направляется в управляющую компанию, организации-поставщику либо непосредственно оператору.
Все документы лучше сохранять: копии заявлений, акты, ответы организаций и подтверждения отключения. Они могут потребоваться, если возникнет спор по начислениям.
