Оплата коммунальных услуг ежемесячно отнимает ощутимую часть бюджета у многих россиян, поэтому законные способы оптимизировать платежи в квитанциях ЖКУ вызывают интерес у собственников. Одной из статей расходов, от которой можно частично отказаться, является ежемесячная абонентская плата за домофонную трубку.
Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), сам домофон считается общедомовым имуществом, если он обслуживает более одной квартиры. Когда запирающее устройство изначально предусмотрено проектом дома при вводе в эксплуатацию или установлено позже, оно относится к общей собственности жителей.
Любые манипуляции с этой системой — установка новой панели, замена старого оборудования или определение порядка обслуживания — требуют официального решения общего собрания собственников (ОСС). При этом решение принимается квалифицированным большинством — не менее 2/3 голосов от общего числа владельцев помещений в доме, напомнил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
«В одностороннем порядке начать взимать новые платежи или заменить замок без протокола ОСС управляющая компания или домофонная служба не имеют права. Это должно быть указано в договоре либо утверждено собственниками на собрании», — подчеркну эксперт.
Можно ли полностью отказаться от домофона, чтобы не переплачивать за ЖКУ?
В одностороннем порядке отказаться от самой системы на входной двери подъезда нельзя. По закону (ст. 39 ЖК РФ) все собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества. Запирающий замок, вызывная панель в подъезде защищают общее пространство, поэтому платить за их содержание придется в любом случае.
Однако закон четко разделяет общедомовую систему и индивидуальное оборудование. Вы имеете полное право отказаться от домофонной трубки в своей квартире и прекратить вносить ежемесячную абонентскую плату за ее обслуживание.
Домофонная трубка (абонентское устройство) внутри жилья не является общедомовым имуществом — это ваша личная собственность. Если вам не нужен постоянный канал для связи с гостями, платить за сервисное обслуживание трубки вы не обязаны, отметил Владимир Белов.
Чтобы законно снизить сумму в квитанции за услуги и отказаться от трубки, необходимо подать письменное заявление в управляющую компанию (УК) или сервисную организацию, обслуживающую ваш дом. В документе следует указать требование расторгнуть договор на техническое обслуживание абонентского устройства и прекратить начисление абонентской платы с конкретной даты.
Ключевое условие для расторжения договора — полное отсутствие задолженности за уже оказанные ранее услуги. Оплатите имеющиеся счета перед подачей заявления, чтобы у сервисной компании не было юридических оснований для отказа.
Также в заявлении важно отдельно потребовать обеспечить ваш законный и беспрепятственный доступ в жилое помещение. Согласно законодательству, отсутствие трубки или задолженность по ее обслуживанию не могут служить поводом для ограничения доступа в квартиру. Компания обязана предоставить вам физические ключи (или код доступа) от подъездной двери.
В результате перерасчета расходов вы сохраните обязанность долевого участия в содержании общего запирающего устройства (что обычно составляет минимальные копейки в графе содержания жилья), но полностью освободите себя от ежедневной абонентской платы за сервисное обслуживание квартирной трубки, заключил эксперт.
