Покупателям будут доплачивать: квартиры продают по новым схемам

В 2024 году было зафиксировано падение спроса на новостройки. По России обвал продаж в секторе строящегося жилья составил 25%.

По сравнению с 2023 годом в ряде городов страны количество сделок с договором долевого участия (ДДУ) сократилось до 46%.

Подобная ситуация грозит большими проблемами всей строительной сфере. Чтобы этого не допустить, застройщики совместно с банками разрабатывают новые программы и способы покупки строящегося жилья.

Среди девелоперов сейчас развернулась серьезная конкуренция за потенциальных покупателей, рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

«До начала 2024 года у большинства застройщиков не было особых проблем с реализацией квартир. Россияне охотно покупали строящуюся недвижимость с целью инвестирования средств, для жилья или сдачи в аренду. После повышения ключевой ставки и отмены массовой льготной ипотеки ситуация изменилась. Теперь девелоперам требуется прилагать усилия, чтобы искать покупателей. И одна лишь реклама здесь не поможет. Обострилась борьба между самими застройщиками, ведь покупателей на рынке осталось не так много. Разрабатываются новые программы, которые выгодные россиянам. Иногда складывается ощущение, что покупателям скоро будут даже доплачивать», — выразил мнение экономист.

По словам Ткаченко, популярность набирают сразу несколько относительно новых способов покупки жилья.

Большие надежды сейчас возлагаются на траншевую ипотеку. При таком варианте оплата происходит двумя частями. Первый после заключения ДДУ, второй – после сдачи дома в эксплуатацию.

Еще один способ – стандартная рассрочка без процентов. Такой вариант допускает два или более платежей. Первый аналогичен взносу по стандартной ипотеке и составляет от 10% до 30%. Оставшаяся сумма выплачивается несколькими частями до сдачи дома.

Сейчас в правительстве готовят поправки в законодательство, которые позволят застройщикам предоставлять рассрочку на период, выходящий за срок сдачи МКД в эксплуатацию, отметил эксперт.

«Застройщики начали предлагать покупателям аренду квартир в новостройках. Человек живет в будущей квартире, платит арендные платежи и при этом копит на первоначальный взнос. Как только сумма набирается, он оформляет ипотеку и выкупает квартиру», — сообщил Герман Ткаченко.