Приобретение жилья на вторичном рынке стало крайне опасным, предупреждают юристы. Особенно это касается случаев покупки квартир у людей, ставших жертвами телефонных мошенников.
В результате таких афер страдают не только сами продавцы, но и добросовестные покупатели, которые могут лишиться приобретенной квартиры. Судебная практика показывает, что суды все чаще аннулируют такие сделки и возвращают недвижимость первоначальным владельцам, оставляя новых собственников без денег.
В Якутии 69-летний мужчина под давлением «сотрудников Росфинмониторинга» продал квартиру и перевел 3,5 млн рублей аферистам. Ситуацию под контролем местной прокуратуры, предстоят гражданские суды.
Аналогичная история произошла в Красноярске, где женщина также продала свое жилье, чтобы «обезопасить» сбережения от мнимых хищений. В Москве жертвой мошенников стала мать участника СВО, которая продала две квартиры и взяла три кредита, а все деньги перевела преступникам.
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В Кисловодске женщина, продав квартиру и передав деньги мошенникам, смогла вернуть жилье через суд, доказав, что на момент сделки страдала психическим расстройством.
Одним из самых резонансных дел стало дело певицы Ларисы Долиной, которая через суд смогла вернуть свою квартиру, проданную под влиянием мошенников. Хотя по закону она должна компенсировать покупателю уплаченную сумму, на практике покупатель часто остается без денег, особенно если продавец уже передал их мошенникам.
Чтобы минимизировать риски, юристы дают несколько советов.
Будьте бдительны с ценой. Если цена на квартиру значительно ниже рыночной, это должно вас насторожить. Низкая стоимость может быть признаком проблем с недвижимостью или свидетельствовать о притворной сделке, когда в договоре указывается заниженная сумма. В таком случае, если суд аннулирует сделку, вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.
Проверяйте документы. Важно убедиться, что вы покупаете квартиру напрямую у собственника, а не по доверенности. Сделки, совершенные через посредников, особенно рискованны. Доверенность может быть поддельной или отозванной, а сам собственник может оказаться недееспособным.
Оценивайте состояние продавца. Обратите внимание на психическое и физическое состояние продавца, особенно если он пожилой. По возможности запросите справки от психиатра и нарколога, чтобы убедиться в его дееспособности.
