Совместное исследование аналитиков «Домклик» и «СберИндекс» выявило, что на недвижимости отмечается некоторое ускорение темпов роста цен как в сегменте новостроек, так и среди готового жилья.
За последние 12 месяцев (год к году) стоимость новостроек увеличилась на 5,2%, а вторички — на 7,6%. Рост цен напрямую связан с заметным повышением спроса. Количество зарегистрированных сделок на обоих рынках демонстрирует непрерывную положительную динамику в течение последних пяти месяцев, охватывая период с июня по октябрь 2025 года.
Рост интереса россиян к недвижимости может быть связан с постепенным смягчением денежно-кредитной политики Банком России. Ключевая ставка снижается, падает доходность по вкладам. Некоторые россияне выводят деньги из банков, чтобы вложить их в недвижимость.
«Кто-то за счет высоких ставок по банковским вкладам уже успел накопить нужную сумму на первоначальный взнос или весь объект, другие хотят вложиться в «бетон», не видя дальнейших перспектив у депозитов. Сейчас происходит вполне очевидный процесс, о котором еще год назад предупреждали многие эксперты. С падением ставок по вкладам у россиян снова проявляется интерес к недвижимости», — прокомментировал данные аналитиков в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
Эксперты отмечают, что рост цен на первичном рынке недвижимости пока остается ниже общероссийского уровня инфляции, а вот стоимость вторичного жилья уже превысила его.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Это свидетельствует о том, что вторичный рынок активно компенсирует ценовые потери, вызванные запуском государственных программ льготного ипотечного кредитования.
Разница в стоимости квадратного метра между новыми квартирами и вторичным жильем, построенным не более 10 лет назад, составляет 8,2% в пользу новостроек. При этом именно сегмент относительно «молодой» вторичной недвижимости показал наиболее высокие темпы годового роста — 8,7% (по сравнению с 5,2% для новостроек).
По данным сервиса «Домклик», медианная стоимость квадратного метра во вторичном жилье не старше 10 лет достигла 163,4 тысячи рублей в октябре. Стоимость готовой недвижимости советской постройки также увеличилась, составив 106,1 тысячи рублей за квадратный метр.
Рост цен на вторичном рынке за месяц ускорился до 0,7% (против 0,6% в сентябре), продолжая тенденцию, начавшуюся в сентябре 2024 года.
В случае дальнейшего уменьшения рыночных ставок по ипотеке, что неминуемо произойдет после очередного снижения ключевой ставки, вторичный рынок может создать еще более серьезную конкуренцию новостройкам.
Лидерами месячного роста цен на вторичное жилье стали Санкт-Петербург (+1,5% м/м) и Москва (+1,4% м/м), где цены растут уже десятый месяц подряд. При этом в Санкт-Петербурге вторичное жилье дорожает на фоне снижения цен на новостройки, заключили аналитики.
