Раскрыты преимущества новой альтернативы ипотеке

На фоне запредельных ставок по ипотеке (около 27%, по данным «ДОМ.РФ») интерес потенциальных покупателей недвижимости сместился с нее на рассрочку. Обычно она рассчитана на 2-3 года, но отдельные застройщики теперь готовы предоставить ее и на 10 лет.

Такая долгая рассрочка сближается с лизингом, доля которого на рынке пока невелика (примерно 5%), но в ближайшем будущем станет расти, уверены специалисты.

При покупке по лизингу заселяться можно сразу, как только выдали ключи, а право собственности появляется после окончательного расчета. По сути, это долгосрочный наем с правом выкупа. Платежи фиксированные, по аналогии с арендной платой.

«Если раньше лизинг применялся в основном при покупке автомобилей, то сейчас банки расширили этот механизм. Данная программа распространяется как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, к примеру на апартаменты. Также в лизинг можно приобрести дом с землей, парковочное место, гараж», – перечислила руководитель отдела продаж ГК «БЭЛ Девелопмент» Людмила Костяйкина.

У схемы много преимуществ. Например, не нужны справки о доходах, чистота кредитной истории не имеет значения, решение принимается быстро, согласие супруга не требуется. Еще один весомый плюс – отсутствие обязательного страхования жизни, то есть расходы снижаются. Первоначальный взнос значительно ниже ипотечного – от 15%, иногда от 10%.

Однако при всех видимых выгодах лизинг и более рискован. Кредитные каникулы в этом случае не предоставляются, равно как не предусмотрено рефинасирование ставки, то есть платежи будут одинаковыми невзирая на все изменения в жизни покупателя. Скидки отсутствуют, и при удлинении срока конечная цена возрастает.

Еще один весомый подводный камень – опасность неверно оценить собственные материальные возможности. В реальности ставка в лизинговых компаниях выше, чем заявляется в рекламе, и доходит до 32%.

«Если перестаете платить, можете потерять право пользования без возврата всех средств. Процентные ставки и переплата иногда выше, чем по ипотеке. Меньше защиты, чем при ипотеке с банком, где более жесткие правила и гарантии», – подытожил ипотечный брокер Андрей Креер.

Если компания обанкротится, жилье, которое считается ее собственностью, будет изъято как арестованное. Таким образом, и все внесенные покупателем суммы «сгорят», и новую квартиру он не получит.

Поэтому лизинг можно счесть выходом при отказе банка в выдаче ипотечного займа. Он удобен для покупателей в секторе экономкласса, которые не могут себе позволить полный кредит.

Вместе с тем им следует понимать, что законодательное регулирование пока слабо развито, поскольку механизм для рынка новый и еще недостаточно отработан.