Россиян освобождают от долгов по ипотеке

На совещании при Уполномоченном по правам человека обсуждался новый законопроект, который позволит освобождать взявших ипотечный кредит граждан от долгов.

Документ, разработанный Генпрокуратурой, позволит в случае изъятия помещения организацией-кредитором в счет уплаты долга считать долг погашенным независимо от того, за сколько была продана недвижимость.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, присутствовавшая на совещании, рассказала «Российской газете», что подобная практика существует во многих странах мира.

Депутат отметила, что такой закон крайне необходим. Ведь истории, когда заемщик остается должником банка даже после продажи помещения, встречаются все чаще.

По ее словам, на это повлияла и нулевая ипотека, при которой цена квартиры завышается, а потом продать жилье по начальной цене невозможно.

«Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами», — сообщила Разворотнева.

Такое происходит, если у заемщика нет возможности закрывать кредит. Продать недвижимость самостоятельно он не может или отказывается. Тогда помещение выставляется на торги, где в интересах банка-продавца реализуют непрофильный актив как можно быстрее.

«Поэтому, как правило, на торги квартира выставляется по цене в 80% от рыночной стоимости, а сама стоимость определяется оценщиком, которого пригласил банк. Если объект привлекателен, то он может быть реализован за 85-90% рыночной стоимости. Интересы банка в этом случае не пострадают: у него остается первоначальный взнос, все внесенные платежи и средства от продажи жилья», — пояснил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.

Если квартира на аукционе продается по цене близкой к изначальной, то заемщик сможет вернуть часть вложенных средств за вычетом долга банку. Если лот не вызвал интереса у покупателей, то цена квартиры может быть снижена на 10, 20 или даже 40%.

В этом случае банк не возмещает всю стоимость кредита и заемщик остается должен ему, хотя потерял все — и квартиру, и первоначальный взнос, и внесенные платежи, пояснил эксперт.

«В таких случаях списание долга заемщика выглядит разумным: потерявшая ипотеку семья и так находится в кризисном состоянии, возможность выплачивать долги по ипотеке за квартиру, в которой не живешь, близка к нулю. Так что эта инициатива — разумный шаг, направленный не на поощрение неплательщиков, а на снятие непомерного долгового бремени с людей, попавших в сложную ситуацию», — считает Кулаков.

Эксперты считают, что после принятия законопроекта банки ужесточат требования к заемщикам, чтобы отсеять тех, кто вряд ли сможет выплатить кредит.