На совещании при Уполномоченном по правам человека обсуждался новый законопроект, который позволит освобождать взявших ипотечный кредит граждан от долгов.
Документ, разработанный Генпрокуратурой, позволит в случае изъятия помещения организацией-кредитором в счет уплаты долга считать долг погашенным независимо от того, за сколько была продана недвижимость.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, присутствовавшая на совещании, рассказала «Российской газете», что подобная практика существует во многих странах мира.
Вам может быть интересно:
• Россиян предупредили об отравленной клубнике в продаже
• Домохозяек призвали не наливать в стиральную машину лимонную кислоту
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Депутат отметила, что такой закон крайне необходим. Ведь истории, когда заемщик остается должником банка даже после продажи помещения, встречаются все чаще.
По ее словам, на это повлияла и нулевая ипотека, при которой цена квартиры завышается, а потом продать жилье по начальной цене невозможно.
«Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами», — сообщила Разворотнева.
Такое происходит, если у заемщика нет возможности закрывать кредит. Продать недвижимость самостоятельно он не может или отказывается. Тогда помещение выставляется на торги, где в интересах банка-продавца реализуют непрофильный актив как можно быстрее.
«Поэтому, как правило, на торги квартира выставляется по цене в 80% от рыночной стоимости, а сама стоимость определяется оценщиком, которого пригласил банк. Если объект привлекателен, то он может быть реализован за 85-90% рыночной стоимости. Интересы банка в этом случае не пострадают: у него остается первоначальный взнос, все внесенные платежи и средства от продажи жилья», — пояснил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.
Если квартира на аукционе продается по цене близкой к изначальной, то заемщик сможет вернуть часть вложенных средств за вычетом долга банку. Если лот не вызвал интереса у покупателей, то цена квартиры может быть снижена на 10, 20 или даже 40%.
В этом случае банк не возмещает всю стоимость кредита и заемщик остается должен ему, хотя потерял все — и квартиру, и первоначальный взнос, и внесенные платежи, пояснил эксперт.
«В таких случаях списание долга заемщика выглядит разумным: потерявшая ипотеку семья и так находится в кризисном состоянии, возможность выплачивать долги по ипотеке за квартиру, в которой не живешь, близка к нулю. Так что эта инициатива — разумный шаг, направленный не на поощрение неплательщиков, а на снятие непомерного долгового бремени с людей, попавших в сложную ситуацию», — считает Кулаков.
Эксперты считают, что после принятия законопроекта банки ужесточат требования к заемщикам, чтобы отсеять тех, кто вряд ли сможет выплатить кредит.
