После прошлогодней отмены массовой льготной ипотеки рынок недвижимости столкнулся с рядом серьезных вызовов: ставки по рыночной ипотеке стали неподъемно высокими, стоимость жилья осталась значительной, а спрос неуклонно снижается.
Безрадостную картину будущего рынка на 2025 год обрисовал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
Эксперт прогнозирует, что высокие ставки по ипотечным кредитам станут долгосрочной реальностью. Несмотря на наличие у банков и застройщиков таких инструментов, как рассрочка и субсидирование, их адаптация к новым требованиям Банка России, в частности соответствия ипотечному стандарту, остается неопределенной.
Шурыгин подчеркнул, что ясности в этом вопросе пока нет. Цены на недвижимость, выраженные в рублях, сохранят свой высокий уровень.
Вам может быть интересно:
• Россиян предупредили о блокировке переводов от 5 тысяч на карту с июня
• Химик предупредил об опасной ошибке при мытье окон
• Юрист: даже рабочую газовую плиту придется менять на новую
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
При этом эксперт считает, что ожидать резкого обвала цен не стоит, так как подобных ситуаций на рынке ранее не наблюдалось. Распространение программы «Семейная ипотека» на вторичное жилье окажет определенное влияние, но не станет решающим фактором для кардинального изменения цен.
Динамика спроса, напротив, демонстрирует более выраженное снижение, достигающее 30% в некоторых сегментах и 70-80% на рынке новостроек. Однако Шурыгин предполагает, что в ближайшем будущем темпы падения спроса замедлятся.
Эксперт также допустил возможность возникновения дефицита предложения на рынке жилья из-за сокращения количества новых строительных проектов, что в свою очередь может спровоцировать дальнейший рост цен.
Учитывая длительность строительного цикла, дефицит доступного жилья может возникнуть уже через 1,5-2 года, что приведет к скачку стоимости недвижимости.
Застройщики в попытке стимулировать продажи сейчас предлагают скидки в размере 10-20%, однако эти предложения носят скорее точечный характер и не являются массовой практикой.
Как правило, такие скидки применяются к объектам, которые изначально были выставлены по завышенной цене и поэтому задерживаются с реализацией .Часто дисконт сопровождается дополнительными условиями. В результате, для покупателей с ограниченными накоплениями приобретение нового жилья становится все более затруднительным.
Советуем прочитать:
• Теперь можно без счетчиков — платежи за коммуналку будут рассчитывать иначе
• Заплатите крупный штраф, никто не спросит: у дачников появились новые обязанности
• После получения зарплаты или пенсии нужно снять часть денег с карты
• Ипотека себя исчерпала: квартиры станут выдавать на предприятиях
